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１．消费者获得楼盘、楼市信息的主要渠道是报纸和电视
２．各大媒体的广告宣传已经直接或间接地影响到绝大部分消费者购房行为与决策
３．满足居住需求是购房的最主要目的
调查结果显示，绝大多数消费者购房首要目的是满足居住需求或改善居住条件。这部分人群的比例分别为５８％和２９％，而出于“投资”、“为他人购房”的比例分别为７％和６％，这说明目前长沙市绝大多数居民有购房需求的意向，他们购房的目的只是用来居住。
４．购房首选要素主要以交通条件和小区环境为主
根据“购房者首选要素”显示：地理位置及交通条件、周边环境等因素已经成为购房者置业考虑的首要因素。这表明消费者在考虑购房要素时较为务实，理想的地理位置及便捷的交通条件已经成为消费者首选要素，同时消费者对居住的环境景观、生态环保及健康意识也逐步在加强。（图表一）
５．带电梯小高层、多层带电梯最受青睐，购买户型以二房二厅，三房二厅二卫为主流
根据“对楼型的选择”显示：有３２％的人选择“小高层带电梯”，有３１％的人选择“多层带电梯” ，有２３％的人选择“多层不带电梯”，选择“高层”的只有９％，其他的为５％ 。与２００１年长沙市冬季房交会统计的数据相比较，多层或小高层带电梯的楼型需求在逐步增加，而多层无电梯的楼型则由于物业管理费用较低等诸多原因，仍受到中低收入消费群体的喜爱。
对面积及户型的选择，面积在８０－１２０平方米的二房二厅、三房二厅最受欢迎。调查发现消费者更加欣赏实用、经济的“小而全”的精巧户型。（图表二）
６．从欲购房单价图表来看，有３８．６８％的消费者所能承受的价位为１５００—２０００元／平方米，也有１７．９％人能承受较高的购房价位。这就说明大多数老百姓虽然有迫切改善居住条件的需求，但由于受支付能力限制，在很大程度上制约了他们通过购房来改善居住条件的目的（图表三）
７．付款方式倾向“银行按揭”，可承受的房价总额在１５万－２０万元左右
根据“付款方式”图表显示，有５４．７９％的消费者在调查中选择了“银行按揭”支付方式，这说明信贷消费的观念已经深入人心；选择“一次性付款”和“分期付款”的消费者比例分别为２２．１５％和２３．０６％。以上情况无疑表明消费者已具有适度超前消费意识。
对于“可承受的房价总额”这个问题，选择１５－２０万的占５８．２６％，有１３．５６％的人选择１５万元以下，能承受总价在２１万－３０万的人数占１８．５８％，能承受３０万以上的占９．６％．这说明长沙市消费者总体购房消费水平还比较低。（图表四）
调查结果显示：有５５．３２％的人回答是９００－１５００元／月，３７．５％的人回答是５００－８００元／月，有７．１８％的人回答在１５００元／月以上，这说明消费者的收入水平还略偏低，个人收入还不能购买现有高价位住房。
８．调查结果显示：消费者主要选择“毛坯房”和“按消费者意愿进行装修”。说明在房地产市场的迅速发展过程中，消费者的消费观念已经逐渐趋于成熟理智
９．调查结果显示，消费者对住宅功能需求中，有超过１０％的消费者要求有两个卫生间、书房、双阳台，这说明消费者已经开始注重住宅的功能分布
１０．根据对“小区配套设施的要求”图表显示：消费者对医疗保健中心、净菜超市、商场及智能化保安等设施的需求较强烈，另外对小区内宽带网络的需求也较大，说明智能化住宅势在必行，网络社区概念将会是房地产又一大宣传卖点（图表五）。．
宿华堂 刘红运
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