【作者：眼底含笑】

　　各位朋友;

　　我是眼底含笑，一年多前写了新婚夫妻理财(相关:证券 财经)经验，现在是第二篇，阔别论坛一年多的时间了,这期间我从一个二线城市来到了北京,现在我和老公租房居住,原准备今年年底在北京买房,可是经过一段时间的考察分析,我得出一个惊人的结论:在目前的房价下如果贷款买房的话将比一直租房资产缩水几十万(以三十年为限)!

　　以房价50万为例,首付20万,贷款30万来测算的话,资产将至少缩水35万!如果房价更高的话,那缩水将更加严重!具体计算过程比较复杂,但基本是具有可参考性的,目前房价一定是在一个高点上,大家在买房时一定要谨慎决策,尤其是贷款买房者,房子并不是好的保值增值工具,投资在房产方面更要谨慎!

　　建议买房者先观望一段时间,以北京为例,对于别的城市仅供参考.计算过程如下:

　　50万房款,100平米,每平米5000元,贷款30万,首付20万,假设30年以后出售可得50万

　　15年按揭总费用:455682.78元,装修4万,物业暖气费维修费9000|年租同等质量已装修的房子年租金18000元,资金的时间成本按平均3%计算

　　则自住房30年总费用为:455682.78*(1.03的十五次方)+9000*(1.03的三十次方-1)/(1.03-1)+240000*1.03的三十次方-500000=122066元,

　　租住房总费用:18000*(1.03的三十次方-1)/(1.03-1)=856357元

　　两者相差35万!

　　如果房子更大更贵的话,或者30年以后房子不值50万的话,将差更多!

　　我知道我们中国人的观念是很传统的,大家都认为有了自己的房子才会有安全感,可是如果在现在的房价下买房,反而会给我们增加不安全感,我和我的老公都是学金融的,而且有7年的金融从业经历,计算的虽然不是很精确但绝不是主观判断,可能不是学经济的看不懂,但没关系,知道结论也可以,来论坛只是想和大家分享一下我们的"研究成果",我和老公目前合计月入9000,如果你和我们的情况差不多的话,可以参考一下我们的意见,不是说终生不买房,只是想等房价回落一些,因为我们这一代对很多事情都不是心里很有底,养老医疗,不要再让高涨的房价夺去我们多年积蓄的资产了,我的建议仅供大家参考!朋友,在当初股票没大跌之前大家都认为中国的股市只涨不跌,事实上又怎么样呢?经济界有一个著名的"博傻理论",就是价格没有最高点,每个市场的参与者都在赌有比自己更傻的人,也就是认为永远会有人接盘,当年股市泡沫就是这样形成的,但是我们预测不出房价什么时候会跌,所以大家仍然在赌…