菜单式全装修住宅是上海住宅建设迈入崭新发展阶段的重要标志。推进菜单式全装修住宅的建设，有利于住宅商品属性的自我完善（毛坯房只是一个半成品），为市场提供更完整的、更丰富的住宅消费产品；有利于推进住宅建设向集约化生产方式转变，提高住宅附加值对ＧＤＰ的贡献率；有利于规范和净化住宅装修市场，保护消费者的利益。

　　去年市住宅局在全市组织了１５个项目３０００套住宅开展菜单式全装修的试点，到目前为止其中已近２０００套进入销售阶段，平均销售率达到８５％。从试点情况来看，得到了市场的认可，得到了消费者的认可，取得了较好的经济效益、社会效益和环境效益。

　　今年市住宅发展局把试点项目扩大到３万套，在总结３０００套试点经验的基础上，逐步形成上海菜单式全装修住宅的建设和管理机制，以及完善的配套政策，通过３———５年使上海住宅建设基本实现菜单式全装修，因此今年３万套的扩大试点尤为重要。

　　我认为，在装修房试点工作中，以下四点应重点考虑。

　　１、明确开发企业是第一责任人，是菜单式全装修试点工程的牵头运作和管理主体，要有前瞻性的考虑，质量是重点，价格是关键，个性化体现在软装饰上。

　　２、按照“三个一体化”，即设计一体化（建筑和装修设计），施工一体化（土建和装修由一家承包），监理一体化（质量监理贯彻全过程）的原则，精心组织建设，确保试点工程质量。

　　３、要加大优良部品（材料）的认证推荐，尽快形成较完善的菜单式全装修部件（材料）推荐目录，要加强环保、节能型材料的应用。装修主要产品提倡招标采购制，降低成本，让利给老百姓，同时要逐步推行对装修完成的住宅进行环保检测的制度。

　　４、要逐步完善运作和保障机制，积极探索采用技术、材料集成的管理运作方式。对于扩大试点，要以中价位和中高价位的住宅为主。同时，完善管理网络和管理体系，加强对配套政策、标准、规范的研究制定，今后要把菜单式全装修与优秀住宅评选活动结合起来。对于扩大试点工作中遇到的难题要本着有利于推动试点工作开展的原则，积极沟通、协调及时解决。