毛坯房：四大公害 一大隐患

　　我国家居装饰业增势之快，始料不及。目前全国从事装饰工程的队伍已达６００万人，其中４００万人从事家居装饰。因此，这个自然降生的新产业，在进行毛坯房装修时带有不少先天的、自发的缺陷，即四大公害、一大隐患：

　　一是破坏结构。中国７０％的地区属于地震设防区，有的业主和装修设计者缺乏房屋结构安全、设备管线等基本知识，随意拆墙打洞、改动管线，给整栋楼带来抗震、消防等方面的安全隐患，影响建筑物的使用寿命。

　　二是浪费材料。建筑产品应该是一个完整的产品，装修施工也应包括在建筑施工内。而业主的无序装修往往造成大量建筑材料、设备、构件及人工与时间的浪费。

　　三是装修时住户之间长期的互相干扰，彼此不得安宁，致使投诉及邻里纠纷不断。

　　四是无序、分散的装修让大批无执照、无资质、无技术装备、无资金保证的“马路游击队”占领了家装市场的大半江山，把一个很有发展前途的行业拱手让了出去，使一个新兴的产业在起步阶段就不能健康发展。

　　同时，这种谁也不管的“户门内的交易”，还带来以权谋私的隐患。既为众多游离于家装市场管理之外的承包工头提供了温床，又为一些干部提供了变相公款装修的机会。

　　“菜单式装修”模式受欢迎

　　参照发达国家“用户参加设计”的做法，经过国内一批试点小区的经验总结，“菜单式装修”模式受到欢迎。

　　菜单式装修模式的基本内容是：（一）小区开发商或住宅建设单位委托设计单位作出每一种户型的几个可供住户选择的室内装饰方案，（其中对大开间灵活隔断的户型，还可设计出不同的房间分隔方式）每个方案包括一系列可供住户选择的装饰分项（如地面、墙面、顶棚、灯饰等）；（二）由小区开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装饰样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考；（三）户主参与设计。即挑选装饰方案，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案作局部修改或另提装饰方案，然后确定各装饰分项的材料、色彩、纹样，汇总成一份装饰定单；（四）由开发商或建设单位或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装饰施工，杜绝住宅分户装饰必然导致的各种“公害 ”。

　　要做到上述各条绝非易事。它牵涉到设计、施工、房产交易、家装施工、物业管理等各个方面，实质上是家居装饰业的一场改革与创新。从一批示范小区的实践经验看，只要有关各方认识到位、通力协作，是可以做到或基本做到的。