菜单式全装修住宅，是指房地产开发商售房时提供装修设计方案与材料设备菜单，住房选定后统一装修。交房的基本要求是：厨房、卫生间、顶板、墙面、地面、门和门套一次装修到位。列进新建住宅菜单式全装修试点工程的商品住宅，其售价当然包括装修费用，可享受住房公积金和按揭贷款。这样做的好处是：

　　1、减少业主自行装修改变房屋结构、拆承重墙、增大负荷现象，避免造成结构隐患，减少住宅渗漏现象。

　　2、促使开发商、建筑商重视优化设计、施工。建筑二次装修的弊端，使开发商和施工企业都认为，反正住户还要装修，因此可尽量从简，不必精工细作。菜单式全装修住宅，将使开发商、建筑商充分重

　　视优化设计，精心施工，管理部门也将制定和完善符合住宅产业现代化发展方向的住宅设计标准体系，做到住宅设计的标准化、模式化、通用化，实现节约建筑能源的目标。

　　3、减少重复工程量，避免装修噪音污染，有利于小区物业管理和环境保护，有利于邻里和睦、社区安全。

　　4、装修工程建材用料实施集团批量购买，其价格也远低于市场价，能减轻业主开支。

　　5、节省业主的大量精力。根据家庭装修市场的调研，中高档装修占家庭装修总量的六成，其中实行全包的约占八成，主要是业主害怕装修过程中的麻烦。

　　6、可带动大量相关产业(设计、施工、建材、设备等)的发展。厨卫单元定型、管线布置定向和设备家具定位，有利于形成标准功能单位，实现厨卫设计的标准化，住宅及其材料、部品的工业化和标准化体系。在模数协调原则的指导下，使住宅部品件模数化、系列化、通用化的实现具备可行性，为生产工厂化、供应社会化做好准备。

　　在发达国家，发展商提供给消费者的都是一套开门即可入住的住宅。直接购买装修住宅，在我国南方几年前也开始流行。目前在深圳，公寓及中小户型交楼标准一般为全装修，提供半装修或“装修套餐”服务主要限于大户型住宅。在北京，阳光100、御景园、博雅园等房地产项目，去年也推出了装修菜单等系列服务，成为市场上的主打卖点。对于消费者而言，大规模的统一装修可以节约成本，确保装修质量。房屋装修从室内设计到购买材料与施工，由发展商统一组织，使购房人省心、省时、省钱，比自己装修节省资金约2至5成，并且在质量上能得到保证。