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装修房,想说爱你不容易

http://www.0731fdc.com  2002年8月01日   ---深圳商报---

  商品住宅装修一次到位,这在深圳房地产市场,早已是市场关注的一个热点话题。发展商是否推行商品住宅装修一次到位,或者说是卖装修房还是毛坯房?至今仍是争议不休。据有关资料显示,深圳房地产市场中,发展商推出的毛坯房,连续三年的市场占有率都在51%以上。而从销售状况分析,毛坯房的销售面积,在近两年都超出了销售总面积的62%。也就是说,目前毛坯房的销售仍然在深圳房地产市场占主导地位。导致这种现象的原因,应该说是多方面的。首先是由深圳本身的市场环境所决定的。深圳是个移民城市,有高素质的人才资源优势,也有超负荷的工作压力。同时,深圳毗邻香港,近年来北上置业的港人也逐渐增多。正是由于这个特殊的市场环境,使深圳不少开发商认为装修房有利于这个群体的消费。换句话说,因为大家的时间和精力都集中在工作上,如果买房,哪有时间来装修?而装修房恰恰弥补了这样的一个空缺。不可否认,这类装修的确给不少购房者带来了省心和舒心,但由于一些楼盘的装修或是盲目追求高档化,或是半拉子工程,特别是伴随装修房的工程质量问题也越来越多,使得不少购房者对装修房产生了诸多疑虑。现实生活中,也见到无数业主买装修房,又重新装修,造成资源与人力的双重浪费。当然,也有些购房者是因为要体现个性,追求个性化的装修格调,而对房屋装修有了特殊要求。可见,如果开发商在商品住宅装修问题上一步到位,面对多种不同的心态、不同的欣赏水准、不同的个人喜好,要购房者认同一种或几种装修风格的装修房,绝不是一件简单的事。而毛坯房则充分考虑到客户自行装修的随意性(格调或风格),也避免了二次装修。

  其次,装修房省心不省钱,购房者对此疑虑颇多。

  装修房对不少购房者,特别是白领工薪阶层人士来说,是省心的,但由于目前市场中不少开发商提供的装修房是简单装修,材料、设计、施工都存在或多或少的问题,导致不少业主在购买装修房后,又重新装修。由于前期购房时,购房者就已经支付了房屋价款中所包含的装修费用,并因此承担了该费用所涉及的税费(大部分送装修或装修房,其装修费用都打在房价中),这种浪费,对购房者来说,是痛心的。

  导致不少购房者二次装修的原因,除发展商提供的装修风格可选择的余地较少外,更多是装修质量问题的增多。现实生活中,不少装修房的工程质量都很难经得起推敲,如木地板裂翘、装修手工粗糙等。这些在入住后或入住前就出现的问题,使得购房者对装修房或送装修的单位表现出越来越多的疑虑。这也难怪,目前市场上的装修房或送装修单位普遍为一般装修,或说基本装修,即厨、卫到位,客、房墙面涂料,铺设地砖或木地板等,能确保基本入住。这种缺乏个性的基本装修使得发展商在大面积装修过程中,忽略了对装修施工单位的管理。由于这种简单装修的利润较低,不少装修单位又再次转包,从而使装修质量大打折扣。可想而知,购房者一旦买上这种装修一步到位的房子,省心之外,便是一大堆麻烦事。这也是当前人们选择毛坯房的主要原因之一。

  尽管如此,应该看到装修一次到位所存在的市场空间。从当前市场状况来看,不同区域、不同的购买对象,对于装修一次到位有不同的市场需求。在深圳,小户型、口岸物业应提倡住宅装修一次到位,而大户型还是以交付毛坯房为好。深圳房价不低,大户型,如复式、别墅,其房价普遍较高,一般人难以承受。相对来说,购买这种户型的人,通常是企业老总、个体私营老板、外商等等,他们对装修有较高的个性化需求,特别是老外,还有文化地域的区别。如果将这类户型也装修一次到位,特别是在格调区别不大或者说是一致的情况下,更难吸引买家的青睐。

  值得一提的是,商品住宅装修一次到位,关键在于开发商提供的装修质量、装修格调是否经得起推敲。应提供多个可供选择的示范单位,并在装修过程中充分融入智能化或科技含量,装修房的市场空间才能扩大。正如不少专家指出,商品住宅装修一次到位,有没有生存空间,应由市场来决定。(曾圣华)

  

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