买房装修老大难：买装好的不如意，买没装的自己干太麻烦。有企业推出新方式——

　　春节前，在外企工作的陈先生买了一套毛坯房，非常兴奋，自己做了个很有创意的设计，但装修好没几天就搬出来了。原来装修队不但没给他做出效果，管子还跑水了……

　　买新房要装修，可谁装呢？买装修好的房子不如意，拆了再装也可惜，买“毛坯房”自己装又太麻烦，究竟如何是好？

　　近日，市建委决定，从今年起，本市新建的住房将一次装修到位。建设单位或开发企业将提供住宅装饰样板间等“菜单式”装修服务方式，列出不同档次、不同风格的几种样式供消费者在购房时提前选定。

　　购房者“大兴土木”自己装修毛坯房带来的负面影响有目共睹，影响周围居民生活、损坏楼体结构功能、引发诸多质量纠纷……在个人购房已占主导地位、规范装修市场的呼声日渐高涨的今天，“装修菜单”的出现无疑引起了众人的关注。

　　在发达国家，发展商提供给消费者的都是一套开门即可入住的房屋，其实直接购买装修房在我国南方几年前也已开始流行。据安佳置业的一项调查表明，目前在深圳，公寓及中小户型交楼标准一般为全装修，提供半装修或“装修套餐”服务主要限于大户型住宅。在北京，阳光100、御景园、博雅园等房地产项目去年也都推出了“装修菜单”等系列服务，成为市场上的主打卖点。

　　相当部分开发商称，对于消费者而言，大规模的装修的确可以节约成本、确保装修质量。房屋装修从室内设计到购买材料到施工，由发展商统一进行，将使购房人省心、省时、又省钱，从中获得很大益处。发展商可以请专业公司设计，可以以批发价直接到厂家购买材料，请专业施工队进行施工，因此作为业主选择发展商提供的装修一般可节省资金2至5成，并且在质量上可得到保证。

　　但不少购房者却对“装修菜单”也提出了异议。购房人王先生指出，一个房产项目的“装修菜单”只能提供有限的几套方式或几种档次装修设计方案，并不能满足个性装修的多样化需要。购房人张女士说得更尖锐，不同的装修公司有不同的装修风格与技术，我们凭什么就要用开发商指定的装修公司？弄不好不又成了垄断经营？

　　其实，开发商们也承认，毛坯房换成了“装修菜单”对开发商是一个很大的挑战。美林花园副总经理杨杰指出，很多事在家装中轻而易举，因为不用考虑规范化，但在工程中就复杂了，必须有很多的人去协调、解决。同时还要处理与装修施工单位的关系、与供货商的关系、与设计单位的关系等，发展商没有很强的管理、协调能力是不行的。另外，因为装修款是打在房款中交给开发商的，而业主装修又是对装修公司，财务结算问题、法律关系问题、违约处理问题、工期保证问题、后期维修问题等等，都很难处理，并且这些问题在期房时体现不出来，越接近现房越明显。

　　看来，“装修菜单”的推广还要有一个摸索、磨合的过程。