毛坯商品房将取消

　　8月9日开幕的2002中国（北京）国际住宅产业与建筑科技博览会传出消息，建设部近日正式出台了商品住宅装修一次到位实施细则。记者 昨天从建设部住宅产业化促进中心得到确证，该实施细则将在全国范围内推行。

　　“商品住宅装修一次到位”中所指的商品住宅是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成，简称全装修住宅。

　　据了解，出台这一实施细则的目的在于加强对住宅区装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

　　消灭毛坯房，北京和上海动作比较快：北京将从今年开始逐步以装修成品房取代住宅毛坯房；上海市将于2003年内在全国率先停止销售未经装修的商品房。事实上，全装修商品房也只有在京沪这样的大城市才能推开。建设部的人士坦言，国内绝大部分地区尚无实力消化全装修商品房。

　　装修个性化成疑问

　　住宅产业化促进中心的罗洁在接受记者 采访时说，提出商品住宅装修一次到位，不仅有助于开发商与固定的供应商合作、降低成本，更重要的是有利于他们创建自己的品牌，对提高住宅产业化的水平也是不小的推动。

　　无可否认的是，实行装修一次到位将极大地削弱住宅装修设计的个性。对此罗洁表示，细则只是作了原则性的规定，具体操作可以由业主和开发商协商执行。然而记者 在建设部网站上看到，实施细则规定住宅装修由开发商统筹考虑，并委托具有相应资质的单位实施设计、施工和监理，由住宅开发商负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

　　据了解，上海市采取的一个变通办法是推行“菜单式全装修”———由房地产开发企业提供材料菜单、设备菜单及报价，让消费者进行选定后统一装修，今年这一做法已经开始在10个新建小区进行试点。不过建设部的有关人士向记者 透露，建设部并不提倡这种菜单式的装修，而是希望藉此推进商品房的全装修。

　　中房集团某房产开发投资公司董事长李先生的意见是，有关部门只需提供合理的制度和公平的市场环境，具体的决策应该由市场来决定。他举例说，在某些欠发达地区，居民可能无力承受全装修商品房，而在北京，他们公司开发的精品房源如果不装修就根本卖不出去。

　　尽早引入先进事物

　　根据实施细则规定的设施配置标准，一套普通住宅的厨房就包括灶台、调理台、吊柜、排油烟机、吸顶灯等。内行人士估算，按照这样的标准，即使采用中档价位的设备，每套商品房每平方米的售价也将平均增加400—500元，有些购房者并不愿意多出这笔费用。此外，装修全过程都由开发商负责，透明度不高，为各种“猫腻”留下了方便之门；如果相应的监管没有跟上，购房者的利益就可能受损。

　　住宅产业化促进中心的罗洁解释说，这次推出的实施细则只是推荐了一种做法，各地区可以根据自身的情况参照执行。从全国的范围看，商品住宅装修一次到位是房产市场成熟的一种标志，这一先进事物应该被尽早引入国内。

　　的确，在一些发达地区已有一部分人多次购置了房产，他们对商品房的要求也越来越高。或许，这一群体有望成为推动全装修商品住宅消费的先锋和主力。（李芃）