生活中，许多购房者都尝过二次装修带来的苦恼，但不久的将来，他们的苦恼将会烟消云散。记者近日从山东省建设厅获悉，由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》，日前已开始转发到省内各地建设主管部门。据介绍，《实施导则》主要针对新建城镇商品住宅中的集合式住宅，率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定的项目中执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步推广。

　　省建设厅房产处负责住宅产业化的沈科长介绍，中国鼓励的“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装，简称“全装修住宅”。

　　好处“不言自明”

　　由于目前我国出售的商品住宅绝大多数都是未经装修的毛坯房，购房者需要自行设计、购料、监督、验收，不仅耗费大量精力，还因拆除承重墙破坏了房屋结构；此外，物业公司面对每家业主五花八门的装修也是有苦说不出。某房地产公司一位不愿透露姓名的总经理则透露了毛坯房给房地产市场和装修市场带来的问题。他说，有些装修游击队以次充好、偷工减料，装修质量难以保证；而且，由于国家对“毛”到什么程度没有统一标准，一些开发商甚至粗制滥造，引发的纠纷越来越多。已经二次置业的王先生对记者说，装修工程不仅费时费力费心，而且里面的“猫腻”太多，非专业人士确实很难把握住，由开发商里的专业人士进行把关应该会放心一些。

　　在这种情况下，拿到住房钥匙后即可入住的“全装修住宅”，将有助于消除个人房屋装修中的种种弊端，引导居民的装修观念；规范装修市场，促进其有序发展；推行住宅装修工业化生产，减少现场手工作业；推广和应用新技术，推进健全住宅建筑体系。

　　阳光100房地产公司推广部的陈先生以其最近推出的“米娅计划”（意为个性的，我的）为例，介绍了全装修住宅的好处。他们在交房前，将为业户提供不同风格的装修方案，帮助其找到放心满意的装饰公司和专业设计师，而且保证质量，不用整天盯在工地上。另外一个大好处是：因装饰费用已包含在房价中，因此可与整套房子一块儿按揭，减少了不少麻烦和不便。

　　省城房产界资深评论人士周立新先生表示，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，全装修住宅的出现是中国住宅市场日趋成熟的标志。他同时认为，住宅装修一次到位的好处不言自明：仅仅完成建筑设计、施工的毛坯房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的；住宅装修一次到位所具有的省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势，将为房地产市场和建材装潢市场带来根本性变革。

　　记者手头的一份专业分析资料表明：由于一次性装修工程具备规模运作的条件，其材料成本、设计成本、人工成本、管理成本都有相当大的降价空间，且避面了二次装修浪费，可使购房者少花25％－30％的钱。

　　多少项目在搞全装修

　　据了解，建设部已花费3年时间在国家康居住宅示范工程里试行住宅装修一次性到位，并于近日明确提出发展商申请康居示范工程3A级住宅必须一次装修到位。消灭毛坯房，北京和上海已先行一步。来自北京市建委的消息说，北京将从今年开始逐步取消住宅毛坯房，取而代之的是装修后的成品房。上海市今年已经在10个新建小区内试点推行“菜单式全装修”——由房地产开发企业提供材料菜单、设备菜单及报价，让消费者进行选定后统一装修，并于2003年内在全国率先停止销售未经装修的商品房。

　　山东的进展如何？

　　据省建设厅房产处沈科长介绍，省建设厅已于8月底开始将《实施导则》转发各市地。除了康居示范工程遵守并且高于国家规定标准进行全装修外，不少未作要求的开发项目纷纷实行全装修，市场反映不错。

　　据了解，我省的三处国家康居住宅示范工程都在济南市，它们分别是：汇统房地产公司的汇统花园和汇苑家园，新世界阳光公司的新世界阳光花园，以及济南高新区建设发展中心的雅居园小区。

　　据汇统公司售楼部毛志钢经理介绍，他们早在去年4月份建设部组织的一项活动中就做出了承诺，实行一次装修到位；今年初，他们又与海尔共同推出了菜单式服务，将装修分成高、中、低三个档次，购房者可以按需选择或进行局部修改，从而使人们的个性化需求也得到了一定程度的满足。雅居园售楼部的葛先生则介绍，他们实行的是‘精装修”，除了门没包之外，厨卫及地面等处都进行了处理，铺装了防滑瓷砖，打好了地橱，基本上搬入就能住。而新世界阳光公司技术部的一位女士则告知他们“正在准备做”。

　　另据了解，济南市一些中高档住宅区也推出了少数一次性装修住宅，其中，三箭和泉港房地产公司共同开发的三箭银苑花园，是较早尝试也是装修标准相当高的高档住宅区。省城东部“大盘”——中润世纪城的全部小高层楼盘，以及建设中的济南数码港公寓的两栋小高层，也都将进行”精装修”。

　　据有关媒体报道，在建设部正式颁发《商品住宅装修一次到位实施导则》之际，青岛市也宣布：今后，该市房地产企业将必须向市民出售精装修房。据了解，对于新规定出台后房屋价格会不会暴涨，位于老城区、郊区的房屋因本身价格较低，装修后可能难以收回成本等问题，该市有关部门对房屋的价格进行了严格核定，保证开发商无法牟取暴利；同时根据该市不同地区的房价差异，将精装修的房屋分成高、中、低三个档次，制定参考价，让供需双方都满意。

　　据记者了解，在除了济南、青岛以外的其他地市，该项工作大多仍未开展或处于刚刚起步阶段。

　　总体来说，由于地区经济发展的不平衡，我省出现的少数全装修住宅基本上都位于济南、青岛两地的中高档住宅区，大多属于实力派开发商的自觉行为。缺少统一标准，名称各异，有些从严格意义上讲还不能称为真正的一次性装修住宅。而大多数中低档楼盘仍为简装房或毛坯房。山东省全装修住宅的发展速度和规模与国内发达地区和城市相比，存在较大差距。

　　全面取代毛坯房仍需假以时日

　　除了以上提到的地区经济发展的不平衡之外，全装修住宅在推行中还面临着不少具体问题。

　　三箭银苑花园的张培江认为，住宅装修一次到位目前推行起来还有一定难度，是因为许多房产商“不愿干”，比如房屋的后期维护便是一个大问题。国家规定开发商两年内负责房屋的维修，但许多装饰工程保修期并没有这么长，导致开发商维修费用增多。此外，购房者“口味不一”、验收复杂等问题也增加了开发商一次性装修的难度。

　　阳光100的陈先生则认为，透明度的不足使部分消费者不敢购买全装修住宅，他们担心的理由多集中在对房产开发商装修质量和验收标准的不放心上。此外，个性化要求能否满足购房者的需要、全装修住宅的价格是否会大幅上涨，也是决定购房者是否选择全装修住宅的重要因素。

　　在采访中，某高校对房地产业颇有研究的侯先生对记者说，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》规定的设施配置标准，一套普通住宅的厨房就包括灶台、调理台、吊柜、排油烟机、吸顶灯等。按照这样的标准，即使采用中档价位的设备，每套商品房每平方米的售价也将平均增加400元—500元，有些购房者并不愿意多出这笔费用。此外，装修全过程都由开发商负责，透明度不高，为各种“猫腻”留下了方便之门；如果相应的监管没有跟上，购房者的利益就可能受损。同时，他认为购房者对自家的装修标准应该有主动权，而一次性装修住宅可供选择的余地太窄，“菜单式装修”不失为一种实现住宅“产业化”和“个性化”平衡的可行方式。

　　评论人士周立新则强调了我省居民消费能力和观念的制约性。他认为，我省消费者的消费水平有限，消费观念也有些落伍，大多数购房者主要是“为了住，而不是享受”，因此才会对简装房和毛坯房情有独钟，对全装修住宅敬而远之。对于这一问题，他认为青岛市的做法可供借鉴。

　　业内人士普遍认为，虽然住宅装修一次到位在我国才刚刚起步，但随着人们生活水平的提高和观念的更新，以及政府推广力度的加大，会有越来越多的消费者和房产商接受全装修住宅。文/吕文

　　---经济导报---