由于深圳房地产市场的不断发展，人们对居住的需求也呈现出多样化的态势，商品房精装修已经成为一种时尚。

　　“一次装修到位”引发巨大商机

　　今年以来，有关精装房的消息不断传来，其中包括自2002年5月1日起正式施行的《住宅室内装饰装修管理办法》，刚刚出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》、《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，以及今年1月1日起实施的“新国标”等规范。

　　对此，深圳越来越多的房地产商也不失时机地打出了精装修牌，以此来吸引消费者的目光。

　　彩田村是深圳市住宅局进行一次性装修到位的试点小区，其装修方案备受市民关注。日前，据有关方面透露，该住宅区一次性装修方案已初步拟定。

　　业内人士认为，由于深圳的房地产市场不断发展，人们对居住的需求也呈现出多样化的态势，因此商品房推行精装修已经成为一种发展趋势。由于“一次性装修到位”的实施，使住房在楼盘入伙前就已经实现了装修，也使得一批暂时可装可不装的业主最终实现了装修。

　　深圳居众家装公司陶晚平副总经理认为，国家推行新住房一次性装修到位的政策，在一定程度上扩大了家装市场的空间。虽然精装修的利润较薄，但由于量大，仍然受到许多家装公司的关注。

　　中国装饰学会的有关教授指出，现在不是讨论是否该不该开展精装修的问题，而是应该考虑怎样让商品房精装修更好地实施的问题。

　　正因为如此，据了解，目前与彩田村管理处进行紧密接洽、希望获得装修风格的家装公司越来越多。某装饰公司的负责人表示，只要获得“准入”资格，装修的量就不会很少，肯定是一张“大单”。

　　房产商与装修公司意欲“合谋”

　　有数据显示，2002年全国室内装饰工程市场需求量将超过3000亿元，而且今后还将以20％至30％的发展速度递增。为此，众多家装企业及投资人都准备大展拳脚，精装房等政策的出台无疑使他们更加信心十足。

　　深圳名雕装饰公司的有关负责人认为，建造、装修的一体化，毛坯房的逐渐淡出市场，这些都适应了房地产市场自身的发展趋势，但同时也对家装公司提出了更高的要求。因为房地产开发商对于家装企业的要求可能不会仅仅是装修一两套房子那么简单，更多的是对家装企业的品牌、设计、施工质量、工程的控制及管理，配饰及家具的一体化，整体的施工能力等综合因素的全面要求。这样来说，不光是“游击队”，就连实力比较薄弱的中小企业也面临着被市场淘汰的命运。

　　因此，作为房地产业的下游企业，家装公司在“精装房”大潮中何去何从备受关注。居众公司陶总认为，跨行业联合可以为企业自身带来更多的收益。

　　陶总分析说，由于受到“精装房”巨大市场的吸引，许多房地产开发商也不愿放弃这部分利润。他估计，目前大约有六成以上的房地产开发商会打算自己开家装公司，承担“一次性装修到位”项目。

　　不过，如果要形成具备一定规模优势的家装公司，并非一朝一夕的事，而是需要长时间的资本积累和技术积累。由于受到这些条件的限制，许多房地产开发商可能显得“心有余而力不足”。

　　因此，有业内人士认为，房地产开发商与家装公司要更好地占据装修市场空间，通过收购、合作、合并的方式进行“共同进退”、“强强联合”是一种比较理想的方式。

　　据了解，目前一些房地产开发商与家装公司“彼此依托、利益共享、风险共担”的运作模式正在密切接洽当中。

　　利大？弊大？

　　这边厢，开发商正热烈“拥抱”装饰公司。而另一方面，对于业主来说，这种方式究竟是利大，还是弊大？一位彩田村的准业主对记者表示，“一次性装修到位”的大局已定，关键是看装修方案是否能够更好地适应个性化的需要，同时这种“合谋”是否会损害消费者的利益。

　　有业内人士认为，消费者的这种“非议”是无可厚非的。在“精装房”成为消费趋势的情况下，只有积极适应消费者的需要，房地产和装饰公司才能获得最大的利润空间。

　　据了解，目前许多房产商与装修公司正在摸索一种全新的合作方式：一面将装修变成售后服务的一个环节，一面实现双方利润的新增长点。

　　如在装修方案上，他们推出越来越多可供挑选的菜单式家装方案，同时不断细分消费层次，以适应不断强烈的个性化需求。同时，在房价和装修款上，许多房地产开发商和家装公司将二者捆绑起来。因为少则几万元多则十万元的装修款让业主一次性拿出来也很心疼，而将其打入房价后每月只需负担几百元，不想装修的业主都会提起兴趣，而且房产商推荐和监督的装修公司因为售后服务有保障而更让业主有信心。

　　装饰个性化的问题解决了，消费者又可以每月只多付几百元就能住上漂亮的装修房了———对于广大业主来说，这种省时、省心、省力、省钱的事情，谁为他想到了，他就可能会选择谁。深圳商报记者肖怀礼

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