厨房 卫生间 住宅的“心脏”

　　拥有合心合意的厨房卫生间和装修好的房子是每一个准备掏钱置业的老百姓的美好愿望。如何满足业主的这种愿望，无疑给政府主管部门、厨卫集成企业和房地产开发商提出了一个紧迫而又实际的问题。这个问题解决得好不好，是我国房地产业能否向更高层次发展，能否以质取胜、走向良性循环的关键，因为现阶段，投资置业者已经对住宅的质量提出了更

　　高的要求，即从过去的以满足基本居住需求为主转为以追求更加舒适和满足个性化需求的居住空间为主要目标的消费取向。

　　当然，对于取消毛坯房、把住宅一次性装修到位，无论是开发商、家装企业还是广大消费者都认为是件好事。而在住宅中，厨卫往往是最能体现装修水平的部分，厨卫在整个住宅装修中占到了相当大的分量。由于厨房、卫生间结构复杂，装修难度较大，目前在各类装修投诉中对厨卫质量的投诉占到了相当比例。如果解决了厨卫的装修问题，住宅的整体水平将会大大提高。

　　关于厨卫装修一次到位，建设部一直对此很重视。在《住宅装修一次性到位实施细则》里也特别提到了这个问题，按照《细则》要求，商品住宅装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备安装完成，简称全装修住宅，即“设施到位”、“能够满足基本使用”，也就是要求厨房卫生间设备一次到位，而这种一次到位就需要高度科学合理的集成化设计和安装。

　　住宅厨卫集成化概念的提出，源于2002年建设部发出的第110号令中对“部品集成”的要求。其目标就是对厨房、卫生间设备部品(件)按人们在厨房和卫生间所期望实现的功能，以厨房橱柜和卫生间洁具为载体，将厨房和卫生间的电器、用品依据相关标准，科学合理地集成为一体，形成空间布局最优化、劳动强度最小化、操作智能化、烹饪或洗浴娱乐化的住宅集成化厨房和卫生间，从而使住宅厨房、卫生间部品(件)从分项的简单组合提升到模块化设计、工厂化生产，逐步实现厨房、卫生间设备的现代化和产业化。

　　如何实施住宅厨卫装修一次到位？对房地产开发商而言，他们面对的是不同需求层次的消费者和越来越讲求个性化的消费理念，所以产品多样性就显得尤为重要。目前比较通用的菜单式装修多而乱，而且装修时间长，业主很头疼。对此，一些开发商认为，市场是第一位的，做厨卫精装修一次到位，首先要做好市场调研，再形成各阶段图纸的设计，只有做好市场调查，才能适应市场需求。

　　而对购房者来说，最担忧的是在全部精装修一次到位的住宅中如何保证装修多样性及质量问题，为此《细则》中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。《细则》在“质量保证”条款中明确规定，“开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位，装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”《细则》里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。而如何保证一次性装修的质量无疑给开发商提出了更高的经营管理要求，因为开发商是连接用户和厨卫产品生产商的桥梁，要把双方的真实想法和实践能力一丝不苟地衔接起来并不是一件简单的事情。

　　记者从一些集成厨卫开发商那里了解到，实现厨卫集成有一定的难度：第一，现在的厨卫面积偏小，形状不合理，有时候就只能用“凑”的办法解决。第二，很多厨卫存在户型不合理、不规范的问题。第三，厨卫装修专业性极强，需要有瓷砖、天花板、管道、水电开关等相关产业进行密切配合。第四，厨卫中的土建、上下水管道等设计不规范，对一些设备的安装和使用困扰很大。第五，集成化厨卫是一个现场交付型产品，它对产品工艺的要求很高。解决这些问题，必须依靠政府的统一协调。如果有关部门能够出台一系列科学有效的厨卫设计标准，比如5平方米、8平方米、10平方米、15平方米等面积的厨房或卫生间，规定了具体的形状，具体的水电管道标准，那么集成化厨卫开发商就可根据购房者的消费水平、消费心理和具体消费需求来制订方案，满足不同消费者的需求。

　　在前不久召开的全国住宅厨卫装修一次到位技术研讨会上，建设部住宅产业促进中心示范工程处处长、高级工程师孙克放提出，对于实现厨卫装修到位应实行三个改变：第一是生产方式的改变，就是要进行大规模集成化生产，提高工业化生产的精密程度；第二是消费意识的改变，让消费者改变消费意识，如选购沙发、窗帘、家具颜色等等，把装修交给开发公司；第三是部品供应方式的改变，要进行大规模集体采购，这样既提高了质量，又提高了效率。同时他还从厨卫装修中遇到的设计装修一体化、标准化、施工单位、样板间、产品选购及所用产品等问题上进行了详细阐述。

　　目前建设部《住宅厨房》、《住宅卫生间》行业标准已通过专家审查进入报批阶段，下一步将面临标准的颁布与实施。

　　业内专家指出，今后5年将是住宅全装修大发展的好时机，住宅厨卫装修一次到位也将伴随这一形势迎来一个快速发展期，由住宅厨卫装修一次到位所形成的那条巨大的产业链，蕴藏着巨大的市场商机，从上游的全装修部品制造商，到中游的全装修系统集成商，再到下游的全装修住宅开发商，需要共同着力推进这个市场的发展。而目前希望出台一个一成不变的标准是不现实的，整个房地产行业应该本着“与时俱进”的态度，通力合作，紧紧把握市场脉搏，在一个大家都认可的范围内做好厨卫集成这件大事，那么我国的房地产业必将引来更加辉煌的发展前景，而普通百姓心仪已久的厨卫集成和住宅精装修也并非不能触手可及了。马健