在外资设限的阴霾下，中国内地住宅第一贵、面向福布斯富豪榜的汤臣一品，3日晚上终于卖出第一套，此前，其被业界疑为销售不善。

　　汤臣集团有限公司(下称“汤臣集团”)总经理徐彬3日晚向记者透露，汤臣一品打破了长时间的静默后，一位神秘的东南亚买家认购了A栋37层的一套复式房，作价人民币1.3亿元，单价每平方米13万多元。

　　记者随即登录网上房地产发现，181套住宅中，确有1套已售，面积为979平方米，证实了徐彬的说法。

　　近日出炉的171号文件(即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》)，使得海外基金和个人买家将重新考虑在华的投资策略和风险。徐彬告诉记者：“这位买主是一家东南亚公司，在中国境内有分支机构，并且注册资本金的要求也符合新规定。在171号文件出台之前，该买主就已经在和汤臣集团洽谈。”关于买主的确切身份，徐彬讳莫如深。

　　记者近日现场观摩了已售房源所在的A栋样板房。根据现场目击及销售小姐介绍，这个号称“临江第一排”的楼盘距离黄浦江边仅隔一条滨江大道，约为50米。为了尽显奢华，公寓楼的主人电梯皆带有掌纹辨识系统，所用的建材都是目前世界顶级豪宅所用的材料。

　　汤臣集团旗下的汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司一位不愿透露姓名的管理层人士此前透露，等到汤臣一品交房的时候，其中一栋物业将以酒店式公寓对外租赁的形式进行经营，这是已经确定的事情。

　　鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。鹏利海景受制于宏观调控，又目睹了汤臣一品的销售不善，至今还没有对外发售。开发商中粮集团现在仍举棋不定；2年前开盘的盛大金磐目前尚有100套可售。汤臣一品首度突破“零销售”，在燥热的盛夏无疑给静默的小陆家嘴板块带来了一阵清凉。

　　现场目击第一豪宅

　　2005年10月，均价11万/平方米的汤臣一品开盘后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。要参观汤臣一品的样板房还真不是件简单的事，预约后还得审核你是不是够这个资格。为了满足大家的好奇心，现在就随我们前去一窥其样板房的庐山真面目吧，看看顶极豪宅是怎样装修的！

　　汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成，电梯能否运作，一切靠掌纹。室内采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机，美国DORCON掌机仪，德国SIEDEL可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统。看来富人们居住的地方，安全是首要的。

　　打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的家具，夜色中的外滩……在镜中映照下，翻倍地呈现在眼前，这时候，我们除了感叹其奢华外，更是佩服设计师的独具匠心。

　　走到阳台，才明白汤臣为何会狮子大开口要价11万/平方米，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，你可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。在这里享用一份晚餐的感动与难忘，并不亚于在金茂。

　　厨房——选用顶极品牌，价值百万，人性化的定制设计。整体橱柜选用的是德国著名厨具品牌PoggenPohl，整个厨房设计不但豪华美观，而且符合人体工程学设计，“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区”五大功能区域有明显的划分。

　　客厅与餐厅——最受成功人士欢迎的欧式设计风格，金光中透出的奢华,汤臣一品采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻着经典的西方植物图案，同时各个细部还镶嵌有水晶，主人入室全凭指纹。

　　卧室——巨大的落地窗增添了房间的通透感，有了别墅的感觉。

　　卧室沿袭了古典欧式一贯的金壁辉煌，所有的家具都描上了金边，与普通公寓卧室设计不同的是，汤臣采用落地窗取代了飘窗，无形间扩大了卧室的视野，显得更大气。

　　从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上海最大的CBD——陆家嘴金融中心，次卧的设计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花。

　　书房——多用途的功能设计，兼有休息、会客功能。

　　如果说客厅是专为招待客人而设计，那书房就是专为主人自己设计的，以实用和舒适为主题。厚重的电视柜属于经典欧式古典设计，与近年来流行的矮柜设计相比，更加实用。此外，这间书房还兼有视听室的功能，后置音响需要在隐蔽工程时就布好线。

　　拥有豪宅你就幸福吗？

　　“如果我买了一套每平方米11万元的房子,那就无异于在我的脑门上贴了一个标签——‘这里有钱，请来抢！’”虽然这么想，但当国内第一豪宅——均价高达11万元/平方米的汤臣一品开盘之时，倪先生还是辗转托了几层关系，只为一睹这个顶级豪宅的芳容。

　　“记得上海之前还推过一个亿元别墅，屋顶铺着很轻薄的进口铜瓦。销售员说那种铜瓦的价格是普通陶瓦的100倍。”倪先生品鉴过的豪宅显然不止汤臣一品一处，他也谙熟这些豪宅之所以“豪”的理由。

　　正如开发京城豪宅——紫玉山庄的董事长黄紫玉所言，他们的豪宅依湖而建，每户都有私家码头，而他们的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。汤臣一品的目标对象则是巅峰世界的杰出人物，以及位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪。亿元别墅——上海紫园则自称是为“《福布斯》富豪榜上的富豪们准备的”。

　　倪先生认为自己有着非常健康的消费理念，不会追求这些奢华享受。回到现实，年收入30万元的他认为自己一定不会消费售价在5万元/平方米以上的房子。但这几年来豪宅看多了，潜移默化中，倪先生对于自己房子的要求也在不知不觉中开始了“大跃进”的步伐。

　　对于极尽奢侈的推崇似乎已经成为今天默认的一种房产消费习惯。开发商则是这类习惯的培育者与鼓吹者。

　　一边是不遗余力教育购房者的开发商，一边是潜移默化受到奢侈消费理念影响的购房者。对于这种弥漫着拜金思潮的楼市氛围，复旦大学社会发展研究室主任胡守均认为这是一种典型的“变态消费”。

　　“从经商之道来分析，哪怕是黄金贴墙，都是正常的市场行为。但是从社会效果来说，鼓吹豪宅消费会带来不良的效果。”由此，胡守均坚持道，即使是对完全市场化的豪宅消费，也应该有一个适度的宏观调控，首先就是豪宅的价格，上涨的幅度是否不应该超过国家GDP的增长幅度？而豪宅的消费，是不是也应该犹如其他奢侈品消费一样，课以重税？

　　他进一步总结称：“豪宅的消费未必就是健康的消费。”从社会学的角度，他认为不应该鼓吹高消费，而应该多宣传适度消费。