拆除材料二次利用

    购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着“推倒重来，大干一场”的态度，但是，旧房装修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦，刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除，不但装修费用高出来预算的20%，垃圾运输费也花掉了1千多元。

    设计师建议，从经济角度考虑，老房内装修可以适当保留，例如厨房里的墙砖，如果没有出现开裂、空鼓就可以保留，因为放入橱柜后，墙砖大部分会被挡住；原有的地板、吊顶、吊柜等，改造后都可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。

    装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”，设计师表示，业主可以查看老房里是否有新装修的地方，阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用，地板、地砖的新旧，如果可以保留，业主在与设计师“交底”时提出废物利用，设计师也会考虑。

    读者支招：二手房别随便拆

    宋先生刚刚装完二手房，积累了不少心得，他告诉记者，二手房装修时千万别随便拆，“二手房有很多东西都是可以利用起来，一旦拆了真成了一堆废品”。宋先生表示，如果二手房内的装修不是很旧，通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新，再通过后期点缀，居室就能更加温馨。

    如果要进行拆卸，也应该“精耕细作”，“很多拆下来的东西还可以再利用”，例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。

    门窗改良好了也能省下不少开销，如果老房的内门质量不错，就能继续使用，在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，重新变化样式，还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。

    宋先生对自己家的“二手”木门也进行了创造性地改动，他将原来的木门门套漆金咖啡色，再花了四百多元买了扇很漂亮的带弧线的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面”纷纷表示“漂亮、大方”、“有创意”。　

关键词2：工程施工

    逐个击破二手房施工“要害”

                       二手房水路改造应一次到位，日后使用更加方便。

           “如果预算不够，宁愿少买配饰，也要把安全用电的功夫做足”设计师如是说。

    有设计师说，相比新房，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，如何将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。

    墙壁 沙灰墙要铲到底

    老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，工程人员也表示可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以进行局部贴布防裂处理。

    老房墙面问题可谓不少：施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

    水路 实用与美观兼顾

    水路是老房、二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但工程人员建议，卫生间和厨房应该适当留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。

    老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，导致漏水、暖气管跑水等问题，翻新时室内水路管道可改为PPR管。

    一些较大的二手房，由于水路布局不合理，水循环时间较长，从冷水到热水的出水耗时较多，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，在有空间的情况下，可以在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。

    防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水试验，检查防水层是否遭到破坏，因为拆除时防水层可能受到破坏，如果进行避水试验，水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏，工程人员表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。

    电路 考虑未来使用功能

    电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电很难负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位，一般老房的弱电都是日后需要才增加明线，并且电源、插座非常少。

    微波炉、电热水器、空调、电冰箱等大功率电器，现代家庭使用得越来越多，老房电路的负荷量相形见绌，电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。

    从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”。 为了节约装修费用，原有线路如果符合标准可以保留，但新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线，任意接线或在原电路上增加插座和照明用电会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸，甚至引起火灾。

    此外，老房原有插座有的可能没有接地（一般只有两个孔的插座都缺少接地），为了居室安全最好更换。电话线路、网线、视频线等弱电项目，改造前要先考虑好各种弱电插座的安装位置，各主要功能间都应留出弱电插座，卫生间也应考虑电话插座。

    结构 乱拆、乱搭皆不可取

    承重墙一定不能拆，工程人员再三强调，由于一些老房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

    除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免，一些两居室老房的卫生间较小但卧室宽敞，在大卧室内开辟出另一个卫生间也成了一些设计师的“神来之笔”，工程人员强调，如果在卧室内随意搭建卫生间，隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。