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警惕收房陷阱!多名业主不懂验房掉陷阱

http://www.0731fdc.com 2017年04月25日14:14:13 腾讯大湘网家居频道

[提要] 买完房大家最期待的事情莫过于交房了,但是,在收房的时候,可千万别冲动,验房相当于买房的临门一脚。

  买完房大家最期待的事情莫过于交房了,但是,在收房的时候,可千万别冲动,验房相当于买房的临门一脚,验收之后,房子才有了实在感。如果不重视验房这一环节,随手就把合同签了,很容易掉进开发商的陷阱里,后面你想后悔都来不及了。首先,我们要先搞清楚收房的各个环节。

  邮寄收房通知书——开发商邮寄/业主签收收房通知书

  签到并核实身份——核实业主身份,确认收房流程

  检查两书一表——《两书一表》必须为原件

  款项结算——公共维修及基金/物业费/实测面积多退少补

  验房——业务陪同验房

  资料签订——完善业主档案,相关文件签收

  领取钥匙——签接房单,领取钥匙

  然后是容易陷入的四大收房陷阱。

  陷阱一:限时收房

  开发商约好的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约好时间内处理有关手续,则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日起承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式,防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加,能够书面形式托付亲朋、律师帮助,也可及时与开发商联络,洽谈另行约好时间,并以书面形式供认。

  陷阱二:交房证件不齐

  三书一证一表”不完全,特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”,通常由于楼盘完全修建未完成而根柢无法查验。遇到这种情况,购房人可选择不收房,假如的确需要收,也要有关文件,如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好有关文件副本。

  陷阱三:先签文件后验房

  一些开发商采纳先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,意图是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现疑问时购房者懊悔也来不及了,而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如最初合同未有约好,则可在每份文件中注明“房内状况未看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样。

  陷阱四:巧立名目收费

  虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事,与开发商力排众议,不应交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,非常好地维护本身利益。

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