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买新房选错楼层,装修麻烦还住的不爽!

2017年08月09日16:05:09 房天下

[提要]买房置业,选对楼层格外重要,不但装修时可以省下不少事,居住起来也能躲避不少不必要的麻烦,和潜在危险。

  新房置业,楼层选择是所有人都头疼的问题。确实,楼层选不好,不但给装修找麻烦,日后居住也会有诸多问题找上门来。但网上不少攻略文告诉大家:低楼层不能买,高楼层不能买,有些往往也是过于夸张。那究竟选择哪些层最好?哪些楼层不要选,为什么?我们一起来看看。

  市面在售楼型种类?

  在了解楼层之前,我们先来了解一下现在市面上常见的在售住宅按楼体高度分为:

  1、低层:一般以别墅为主,5层以下建筑。

  2、多层:砖楼为主,7层以下建筑。

  3、小高层:传统洋房为主,7-11层建筑。

  4、高层:传统高层住宅,12-30层建筑。

  5、超高层:新型住宅,30层以上建筑。

  “扬尘层”真的存在吗?

  在说到买房选楼层时,许多业主的第一反应就是:“千万不要选扬尘层!”但这个所谓的“扬尘层”大多都是大家从网上看来的,那“扬尘层”是哪层?真的危害这么大吗?

  网上搜到扬尘层的定义是:近地面的污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,空气质量较差。具体楼层要根据所在城市的环境和小区所在位置决定。一般大中城市九至十一楼为城市扬沙层。

  但灰尘自己是不会动的,上扬的高度和移动的速度受很多因素的影响,所以所谓的“扬尘层”的概念并不科学。

  哪些楼层比较好?

  在挑选楼层时,那些楼层比较好,我们按照不同的需求人群分析一下:

  1、通用的法则就是选择中间层,而这些楼层也是在新房销售里,单价相对较贵的楼层:

  (1)多层建筑:3~4层

  (2)小高层:6~8层价

  (3)高层:6-8层、15-24层都是不错的选择

  (4)超高层:13-26层左右

  2、对于老人或与老人同住的家庭,无论哪种住宅,都应尽量选择楼层较低的房子。方便老人出入。

  3、对于年轻人来说,可以选择从7楼往上的景观层,视野都比较开阔。

  哪些楼层不要选?

  1、底商层:现在许多楼盘的1、2层是底商,那么3至5层因为底商会存在噪声和安全隐患等问题,视野也会被底商的屋顶所遮挡,定价会稍低。

  2、底层:底层空气循环差、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重,屋内容易进来不少小昆虫和小动物。且底层房间靠近道路,路过行人车辆也容易产生噪音影响休息。

  3、树冠层:楼前如果有大树一定问好树冠层的位置,一般在3-4层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,影响视野还容易多蚊虫。

  4、设备层:即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。

  5、顶层:由于不处在夹层位置,顶部缺少保护,冬冷夏热。碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

  楼层选不好,装修来支招。

  一个楼盘开盘,往往挤满了购房者,有时候买不到心仪的楼层也在所难免。这个时候就只能从装修方面下手,补救一下。

  1、对于底层房屋,室内要做好防潮措施,尽量选择隔音较好的双层玻璃的窗户。

  2、底层房屋在装修设计时,应多采用浅色、亮色装饰,显得屋里明亮宽敞。由于一楼窗户位置较低,如怕外面看到屋内情况,可将家中的玻璃窗换成磨砂玻璃。

  3、顶层房屋装修时从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手,选择优质的隔热材料。同时,应让装修师傅注意装修涂料选择,加强漏水保护。

  4、一些空气质量较差的城市,其实你住在哪层,但凡开窗半天,家里家具都会积累一层土。不如在装修设计时就安装新风机或是空气净化器,利用科技的力量享受健康生活。

  说了这些,相信大家也对楼层的选择有了一定得了解,楼层选择中还是应该根据自身需求,科学的进行选择,而不要盲目听信传言。

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