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为何很多业主买房都走全款?

2019年04月10日14:03:28 房天下

[提要]我们都知道现在买一套房子的成本实在太高了,如果全款买房那将是巨大的开支,很多业主没有那么多现金,只能贷款来买房。

    我们都知道现在买一套房子的成本实在太高了,如果全款买房那将是巨大的开支,很多业主没有那么多现金,只能贷款来买房。但是现在楼市里面,全款买房的业主还是很多的,这些人全款买房是因为不缺钱还是全款买房好处多?内行人说,全款买房一般有三种人,而且全款买房的确有很多优势。

    哪些人全款买房?

    1、住房抵押贷款

    对于一些二三线城市来说,因为消费水平高,所以不想生活的非常有压力,选择房抵贷全款买房的人占据了一大部分,那么什么是房抵贷呢?其实就是将房子拿去抵押,然后再凑一些钱就可以一次性付全款了,很多城市中的一些新房和二手房房价倒挂,全款买房也是逼不得已,毕竟开发商的口号是喊得响亮:全款里边走,贷款在门口!其实房抵贷是不被支持的,在一些相关规定中,房抵贷的钱只能用于消费和经营,是不能进行买房的,但是银行很难确认贷款的真正用途。

    2、换房人群

    本来就拥有一套房子,但是由于房子的年代比较长,有些破旧了,或者是孩子上学,需要重新购买学区房,那么就会将老房子卖掉,重新换满足需求的新房,这样的情况是非常普遍的,不仅在一线城市出现,在二三线城市也是常有的事情。现在房价越来越高,市中心的地段好,而且周边配套设施也很完善,学校和医院都有,所以在市区有房子的人,是不会愿意在去郊区买房子的,房价高,而你的手中又没有多余的钱去买第二套房子,所以只能将本来的房子卖掉,正好可以再添一些钱买更大的房子,这类人也许并不是有钱人,但是因为将第一套房子卖掉之后,有了一笔钱,可以全款买房。

    3、真正的有钱人

    上面我们提到的两种全款买房的人,他们不一定是有钱人,只是本来就有资产可以再利用而已,而全款买房中很多就是真正的有钱人,他们本来就不缺钱,他们买房的动机也许也不是为了居住或者是其它需求,只是为了投资而已,他们可以买几套,这些人有很多也是炒房客,是房价上涨的幕后黑手。

    全款买房的优势

    全款买房比较省时省心,可以和开发商直接签订购房合同,不需要在银行之间来回奔波,省去了不少的时间和精力,也不用担心银行利率的上涨。全款买房还可以省去各种手续费和银行的利息,全款买房的优惠力度也比较大。

    除此之外,全款买房之后可以直接出售,不用受到银行贷款的约束,在遇到房价上涨幅度比较大的时候,可以及时出手,这样可以大赚一笔,在遇到资金周转困难的时候,也可以将房子交给银行作为抵押获得大额贷款。

    当然全款买房也是有弊端的,对于一些经济基础本来就薄弱的人来说,还是不要冒这个风险了,对于房产投资过大的话,容易影响其他投资。

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