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若物业被取消会怎样?花钱买服务你是否愿意?

2019年05月09日14:18:34 房天下

[提要]如今很多的朋友们在买房子的时候,对于小区的管理是比较重视的。

    如今很多的朋友们在买房子的时候,对于小区的管理是比较重视的。小区管理一般离不开物业公司,但是很多的朋友们对于物业费用的收取却感觉到很无奈,甚至是觉得小区的管理没有必要,只知道收钱。若物业被取消会怎样?花钱买服务你是否愿意?不同人群有不同看法,大家来了解一下吧。

    一、假如物业被取消了会怎么样?

    痛恨物业,然后消灭物业。这是很多人的激进想法,完全可以理解。中国是一个文明古国,历史悠久,类似的情况并未少发生。过去的王朝更替,都是靠底层的造反。不满意,然后到极度不满意,然后推翻它消灭它。

    取消物业管理,与无政府主义有点类似了。物业与XX,都是交税获得安全、秩序、管理的服务。就现在的局面来说,物业费越贵的小区,品质越好,房价更坚挺,人群素养更高。物业费越高,服务不一定越高。但物业费低,甚至没有物业,那么获得的服务很难好的了,直接拉低小区房价。

    最近几年南京刮起换物业的潮流,万科物业入驻屌丝小区,从结果来看,物业费涨了,但服务也确实改善了。但换物业不是说换就换,往往夹杂着业主内部的巨大矛盾。

    对于年轻人,尤其是收入偏高的年轻人,偏向于引入万科这样的物业,高端大气上档次,花钱买管理,花钱买服务,花钱买升值,怎么算都划算。

    但对于一些老年人来说并不是这样,五毛钱一平米的物业费他们早就习惯了,天天有人把垃圾运出去就行了,至于草皮是不是缺一块,门把手是不是上绣了,他们不管。一旦物业费涨价,要老命了。

    所以物业升级,代表着小区居民对美好生活的向往。可是这种向往是要花钱的,那么这样你还愿不愿意了呢?

    二、物业费收取标准是什么?

    小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

    物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

    物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

    三、小区装修需要跟物业签订协议吗?

    在装修前一定要跟物业签装修协议,并且要看清楚装修协议上的条款再签。在装修开工前应先向物业方进行装修申请后才可签订物业装修协议。

    在物业的出具的装修协议上签字。提供自家装修的图纸主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。出入证主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。垃圾清运费这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样。

    如果你在装修中有与物业间产生矛盾,觉得是物业违法,可以拿起法律的武器保护自己,也可以通过业主委员会来更换物业公司。

    对小区物业的管理,我们一定要注意一下管理的方法,作为物业公司一定要为业主们着想。业主买房也是为了改善自己的生活环境,所以一定要把小区的物业环境提升起来,这样也能给大家一个好的生活环境,业主们在交纳物业费的时候也会更加的积极配合。

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