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收房时别贪小便宜!收房验房小知识

2019年07月17日09:49:08 房天下

[提要]如今开发商房屋质量问题频出,尤其空鼓问题出现频率升高,如果不注意这些小问题那么往往在装修时会平添很多麻烦。

    近几年来收房验房可是一项非常重要的工作,本身现在买房期房的朋友就非常多,单身很多业主往往因为买到新房比较激动,等到交房那天容易忽视验房收房这个环节,但要知道如今开发商房屋质量问题频出,尤其空鼓问题出现频率升高,如果不注意这些小问题那么往往在装修时会平添很多麻烦。

    一:收房验房小知识

    如今买房可是大事,首付几十万,还要背几十年的房贷,还要花钱装修。那买的房子还不得仔仔细细的检查啊。所以今天小编告诉大家,收房时验房是一件超级重要的事情,所以一定要谨慎,因为一旦出现错误,就会产生很大的影响,毕竟收房只是一时,住就很长久了!

    近几年开发商房屋质量问题频出,空鼓问题算一个,如果收房时没有注意,装修前期又没有处理好,在装修时就会平添很多麻烦,比如瓷砖脱落、开裂、地板起翘、地板冒灰等都是空鼓导致的常见问题。

    这些问题出现后很难解决,你不能确定这是装修公司的施工问题,还是装修前房屋的空鼓造成的。这些扯皮现象发生时,开发商、物业以及装修公司容易相互推责任。

    所以说交房之间较好检测一下空鼓问题,收房时有空鼓问题是开发商质量问题,住宅质量保证书里面有关于空鼓的保修期,收房的业主可以看一下保修内容及期限,已交房的业主一定要装修之前检测让物业通知开发商整改。

    二:空鼓的危害及验收标准

    房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50209-2002)第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹”。注:空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。

    空鼓问题的出现是因为墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求,墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净。铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖,使水泥浆挤满瓷砖背面,然后用力按压,使瓷砖与墙面基层牢固结合。

    如果地面空鼓因为铺地砖的地方,由于地面是空的,地下要经常踩踏,时间长了,地砖会掉下来的。并且铺实木地板的要有木龙骨,空鼓的方是不好固定木龙骨的,它固定不好,地板就会是活动,效果就不讲了。

    所以提醒大家在拿新房时,一定要做好验收工作,不仅仅要检测墙面的空鼓情况,地面这块也要好好检测下,如果发现问题,就及时与物业联系;当然若出现上面这种严重的情况,也不要着急,因为着急是解决不了办法的,好好与开发商沟通,如果结果不是自己想要的,那么再想其它办法。

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