9月30日上午,一条西起湘江大道,东至迎宾路口,沿途分别与太平路、黄兴路、蔡锷路、芙蓉路、清水塘路、东风路平交,全长2.118公里,路幅宽46米的长沙市展览馆西路全面拉通。几乎与此同时,地处该路段的湖南财富中心、元盛世家、欧陆经典等楼盘也纷纷亮出自己的撒手锏,并成为“十·一”黄金周楼盘销售的明星,湖南财富中心还特意选择在展览馆西路全面拉通之际提前封顶。

　　种种迹象表明,展览馆路的拉通,是促使该路段楼盘价值攀升的直接诱因。

　　串联高尚社区群

　　其实,展览馆路的“涨潮”,早在今年6月的一场轰动性的土地拍卖会上就开始彰显出来——一块地处展览馆西路与蔡锷北路交汇处1.93亩的土地,一下子卖出了1472万元的天价,上涨的速度超过了人们的想象。

　　而另一个事实就是,围绕展览馆西路排兵布阵的湖南财富中心、元盛世家、欧陆经典等楼盘,身价也随着展览馆路的改扩建而一天天看涨。

　　如果说欧陆经典在展览馆路的改扩建以前还是一块在磐石中沉睡的“玉”,那么随着展览馆路和沿江大道的改扩建,欧陆经典的这块“玉”破石而出,身价日增,如今基本售罄。

　　而湖南财富中心更是如此,从开盘到现在,不到一年的时间,就已经提了三次价,其销售率突破了63%。据湖南财富中心销售部人员介绍,展览馆西路通车的当天,售楼部就接待了近300人,当场下单的就有17位。

　　元盛世家则打出了“一条美丽的大道,一座崭新的大厦”的口号,将楼盘的升值与展览馆路的拉通强力粘合。

　　路网的拉通,带来的绝不仅仅只是交通的舒缓,更重要的是由此所产生的附加价值。展览馆西路将芙蓉路金融街、蔡锷路、黄兴路、沿江大道及其沿江风光带等连接成一个有机的整体,成为巨大的人流、物流、资金流、信息流、风景文化流良性循环的主轴。从商业的需求来说,人气旺即意味着财旺,而道路在此时,已经不仅仅只是承载交通的通道,也是聚集财富的平台。

　　据了解,展览馆东路目前也正在紧锣密鼓的修建之中,而沿着展览馆东路开始辐射的楼盘,如梦泽园、雍景园、新华联家园、王府花园、都市先锋、幸福人家等,无疑又形成一个高尚社区群。

　　浮现交通商务区

　　对于展览馆路的商业价值和其所拉动的经济流,一些专家提出了展览馆路交通商务区的设想。

　　区域经济学家朱翔在接受记者采访时曾认为,展览馆路作为长沙东西纵向的大动脉之一,必将成为都市经济的主导。据资料显示,建成后的展览馆路东接中环线、西至沿江大道,成为连接中环线、烈士公园、芙蓉路金融街、黄兴路、蔡锷路、沿江风光带等的中轴,其周边区域则辐射五一路大动脉、八一路、中山路、五一广场商圈、黄兴南路步行街、麓山广场商圈等,将是市区中北部的门户。

　　专家同时指出,展览馆路的拉通,必将使这一地区的功能定位产生变化,交通的便利势必带动商业设施形成规模,进而发展成为交通商务区。一个明显的现象就是,在展览馆路与芙蓉路的交汇处的不到1000米的范围内,就有湖南财富中心、元盛世家、南方明珠大酒店、国际金融中心大厦等10余座商业大厦。而这些正是构成金融街不可或缺的要素。

　　随着展览馆路交通商务区的浮现,大量白领阶层必将入住此地,租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后,很容易就能找到租赁对象。如果物业本身有好的有特色的管理的话,价值也必然会随之提高。

　　打造财富金腰带

　　其实,在展览馆路交通商务区正在形成之时,五一路交通商务区已经是“羽翼丰满”了。

　　早在2000年9月20日,号称“打通星城动脉”的五一路绿化改扩建工程就顺利竣工,一条充满现代化气息的道路沟通了火车站广场与湘江一桥,成为长沙走向现代化的标识之一。

　　对于五一路扩改的意义,人们谈得最多的倒不是其显而易见的缓解交通压力的功能,而是其本质的内涵:商业的与气概的意义。理由很简单,人多了,商业就自然旺了。

　　如今的五一路沿线,特别是靠近绿化广场的商家们,无一不是笑逐颜开。位于五一广场的新大新就是其中的幸运者。新大新总经理杨益柱告诉记者,在新大新动工时,还没有正式提出要改建五一路和建绿化广场,当时只是将新大新作一个常规的地产项目来开发,但自从五一路改建和建绿化广场的决定付诸实施后,新大新立马将其定位改为“精品商业”。而就在五一路通车的第二天,黄泥街也打破了三年的沉寂,当街门面爆出了一夜涨价1.5万元的奇迹。

　　正是有了五一路的拉通,才形成以五一广场为中心的五一路交通商务区。建筑学博士张楠认为,展览馆路全线拉通以后,其意义将不亚于五一路。

　　无论是展览馆路的拉通,还是五一路的靓丽,可以说,长沙正在蓬勃扩建的路网,让长沙的中心城市半径迅速 “放飞”,而长沙城市的延伸与放飞,也点燃了长沙楼市万千激情。

　　本报记者 刘红运 黄 平