伴随着房地产业的兴旺和发展,“边缘房产”正在悄然崛起。

　　所谓“边缘房产”,指的是原本同房地产没有直接联系,今天挟房地产之雄风而兴起,同时正趋于发展的一种新型产业,如“旅游房产”、“商业房产”、“装潢房产”、“教育房产”、“汽车房产”等等。都说房地产能带动几十种相关产业齐头并进,看来这已不是一句空话。

　　旅游房产:花样年华

　　上海市场对“旅游房产”并不陌生。据上海“新天地”介绍,该地块一期改造项目占地3万平方米,房地产开发总建筑面积6万平方米。就是这块小小的“新天地”,2000年建成以来已吸引200多万海内外游客到此观光、休闲、购物和开展各种各样的活动。上海“新天地”作为开展“旧改”的一种尝试,如今已成为“旅游房产”一种模式和典范。

　　“旅游房产”不但在上海市区蓬勃兴起,眼下还在向周边地区拓展。不久前,上海一家开发商在周庄古镇游览区入口处开建了一个4.8万平方米的商业购物中心,以江南民居建筑风格布置一个大型立体式“休闲广场购物中心”。这家开发商作过计算,周庄年旅游客总量约200万人次,其中只要50%游客光顾,这里也会有100万游客到此游览和消费,其中隐含的商机无可计量。

　　商业房产:平步青云

　　今天,精明的开发商已经洞察“商业房产”的发展前程,“商业房产”的迅速兴起也就不足为奇了。

　　七宝地区的乐购大卖场建成后,人气迅速聚集,周边楼市房价急剧上升。如七莘路万兆家园,乐购开张之前房价不足3000元,现在四期项目均价已上升到3700元。浦东五莲路40万平方米规模的证大家园尚在建设中,率先建成的社区内“上海商铺一条街”最近开始对外招商,结果短短几天引来30多家客户要求购买和租赁。有关调查显示,上海市有67%的购房者把成熟商业区作为“购房要素”、63%购房者把邻近大卖场作为“购房要素”,可见商业对房地产开发影响之深。

　　装潢房产:蔚然成风

　　楼盘“全装修”显然已带动上海房地产向产业化进军,而装潢业则借助房地产“全装修”战略开始进入升级换代时期,“装潢房产”因此迅速兴起。

　　最近,上海装潢行业中颇有知名度的佳园装潢公司在吴中路现场制作了三款不同风格的样板房进行公开展示,前往参观的人络绎不绝,大家对这个通过“工厂化”方式装潢的样板房颇多赞美之词。装潢行业一方面同房地产开发商携起手来,充分发挥各自的专业特长,共同打造“全装修”工程,另一方面自身加快家庭装潢“工厂化”步伐,这样既可提高装潢质量,同时又加快“全装修”工程进程。

　　上海市装潢协会副会长黄振认为:“装潢房产”可望成为上海又一个大有作为的新型产业,无论对房地产开发企业,还是对装潢企业,两者紧密联手,必定会出现“双赢”局面。泊 源