省统计局昨日公布的一份投资分析报告称，今年上半年，湖南房地产开发呈现“三个高速增长一个下降”——投资规模、开竣工面积和销售面积高速增长，空置面积总量下降。

　　这份报告由此得出结论——湖南房地产开发步入快车道。报告认为，作为五大消费热点之一，房地产开发的主体商品住宅消费不断升温，对湖南经济的持续增长发挥了重要作用。

　　投资增速居全国第三

　　分析报告表明，今年上半年，湖南房地产开发的投资规模继续扩大，增长速度明显加快。

　　●１－６月完成投资４９．６７亿元，比去年同期增长６６．５％，去年同期是４３．５％，比全国的增长速度高出３３．６个百分点，增速在全国排第三位。

　　●占国有及其他单位固定资产投资的比重，由１９９８年的７．９％上升到２００１年的１３．３％，今年６月份达到１５．９％，成为拉动投资增长的重要力量。

　　●除张家界市外，其他市、州均呈增长态势，其中长沙（９８．４％）、郴州（１．４倍）、娄底（９８．２％）、湘西自治州（１倍）增速高于全省平均水平。

　　●６月份湖南国房景气指数值为１０９．３点，房地产开发继续在景气空间运行。

　　非国有投资成为主力

　　分析报告显示，上半年全省房地产开发的物业结构和投资主体得到优化。

　　●商业营业用房完成投资７．２３亿元，同比增长１．５倍，占全部房地产开发投资的比重达到１４．６％；办公楼完成投资２．２１亿元，同比增长１．２倍，比重为４．４％。

　　●在房地产开发投资中，国有投资完成９．７９亿元，所占比重继续下降，由１９９９年的４４．６％下降至１９．７％；而非国有投资完成３９．８８亿元，比重由１９９９年的５５．４％提高到８０．３％。

　　商品房预售成倍增长

　　分析报告认为，一部分人逐渐把投资眼光从银行转向房产或股票，房地产市场出现产销两旺的局面，商品房预售面积成倍增长。

　　●１－６月商品房施工面积达１１６３．０８万平方米，竣工面积１５７．８５万平方米，分别比去年同期增长３９．６％和７４．７％；

　　●销售商品房屋面积１３０．０８万平方米，比去年同期增长４９．１％。其中，住宅、办公楼和商业营业用房销售面积分别为１１４．０９万、１．１４万和１２．９６万平方米，同比分别增长４６．７％、１．４倍和６９．４％；

　　●商品房完成销售额１６．０１亿元，同比增长６５．６％。到６月底，商品房平均销售价格为１２３１元／平方米，比去年同期增长１１．１％，其中，商品住宅平均销售价格为１０８９元／平方米，比去年同期增长８．３％。

　　●商品房预售面积达１１９．０８万平方米，同比增长１．５倍，比上月提高３６．２个百分点。

　　空置总量呈下降趋势

　　报告表明，截至６月底，商品房空置面积为８０．２４万平方米，比去年同期下降２５．６％，其中，商品住宅空置面积５６．５４万平方米，同比下降３５．２％。

　　存量房屋交易量猛升

　　报告显示，上半年存量房产转让面积达１０８．６万平方米，成交金额６．３亿元，同比分别增长９．１％和１２．５％。其中房改房上市转让面积３５万平方米，成交金额２．１亿元，同比分别增长６６％和５７％。

　　住房消费个贷渐趋热

　　报告认为，个人购买住房使用银行贷款的明显增多，截至６月底，商业银行发放个人住房消费贷款余额６２亿元，比年初增加１０．３亿元，增长１９．９％。

　　土地购置与开发火爆

　　报告显示，１－６月，房地产企业购置土地２０２．３２万平方米，比去年同期增长６３％，同期完成开发土地１５７．２１万平方米，比去年同期增长２倍，完成土地开发投资６．６４亿元，比去年同期增长１．６倍。这表明房地产商看好未来市场。本报记者 黄 平