编者按 拥有一套好房子几乎是所有家庭的追求。那么,什么样的房子才算好房子?什么样的房子最适合自己?如何拿有限的积蓄选择和购买到理想的房子?这一直是老百姓最关心的话题。本报从今天起推出《“金鹰城·圣爵菲斯”置业精明眼》专栏,系统地、有针对性地介绍国内最新的置业理念、购房知识、相关法规等,希望能够引导本地消费者理性置业,同时也给本地房地产开发商以启迪和借鉴。

　　风光大社区

　　在日前闭幕的深圳秋季房交会上,建筑面积在20万平方米左右的大盘占到参展楼盘的两成,新亚洲花园、波托菲诺花园等著名超级大盘占尽风采,使得秋交会成为对深圳楼市“大盘运动”的一次集中大阅兵。

　　相形之下,长沙楼市呼唤大社区的声音似乎更为强烈。

　　今年长沙春季房交会上,亮相的近100个楼盘中,10万平方米以上的楼盘大约占1/3,诸如左岸春天、万事佳·景园、锦绣华天、同升湖、山水芙蓉、名都花园、沁园春、华盛家园等。据悉,目前还有金鹰城·骏豪花园、一心花园、江岸锦城、亚华·香舍花都等楼盘整装待发。

　　值得注意的是,目前长沙楼盘普遍存在开发规模偏小,绿化用地与休闲空间过小,配套设施只能解决业主基本的生活需要。譬如,从业主平时的休闲娱乐到子女上学、自身的保健就医都需要到小区外解决。这种居住小区,实际上仅仅是一个“卧室区”。

　　显而易见,这种情况已经无法满足越来越多的置业者的居住需求。

　　向往大社区

　　遗憾的是,目前长沙所有推出的楼盘中,大盘、超大盘、配套齐全的高规格大型社区屈指可数。

　　让我们看看房地产业发达地区广州,或许从中可以得到一些启示。长期以来,人们生活在繁华闹市的喧嚣氛围中,对钢筋水泥砌成的“石矢森林”已经厌倦,他们向往返朴归真、回归大自然的生活,于是,纷纷向郊区突围。

　　位于广州南面的番禺,是一个房地产风云际会之地,各路开发商在那里跑马圈地,大兴土木,开发了多个大楼盘。小则千亩,大则万亩,个个环境优美,盘盘园林如画,那里很快成为都市人置业的主流区域。

　　大手笔的开发、大手笔的配套,先进的智能化设施,规范化的管理,人性化的服务,加上便捷的交通条件,使更多的人倾向于郊区置业。就像发达城市一样,“有钱人住郊外”的现象,在广州逐渐形成气候。

　　迈进大社区

　　消费者的眼睛是雪亮的,他们向往大盘自有一番道理。

　　大盘属于规模开发,可以统一规划,科学设计,合理布局,节省成本,配套齐全,管理完善。而且,大盘一般选址在郊区或近郊,那里有山有水,环境优美,空气新鲜,无尘、无污染,身处大自然,犹如世外桃源,心情更放松,住家生活当然一流。

　　相对来讲,郊区地价较便宜,与城市相比,花同样多的钱,在郊区可以买到更大更漂亮的房子,住起来更舒适;可以享受最新鲜的空气,从而赢得健康的体魄。

　　相比之下,小打小闹搞开发,已经不被市场看好。因此,走规模开发的路子,追求规模效应,已经形成不可扭转之势。

　　从小区走向社区,楼盘开发已经注重规模,只有规模开发,才能代表企业实力,才能创造效益,树立品牌,才能形成社区,才能被广大消费者看好。

　　最近传出消息,一些异地大开发商,已经瞄准长沙跃跃欲试;有的已捷足先登。本地的实力型开发商也蓄势待发、酝酿新的大项目……

　　一场房地产规模化开发的场景,就要在长沙展现,相信很快就有大盘精品推出。

　　本报记者 黄 平 刘红运