“一年一个样，三年大变样”的长沙正在一步一步地实现自己宏大的城市梦想。而长沙楼盘也在城市的巨变过程中完成了升级、跃迁：从平房、大杂院到六七十年代的楼上楼下、单位大院，从改革开放以后的“三大一小”到高层大厦、小高层再到跃层、错层、别墅、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ……人们的居住方式在不断改变。

　　注重居住环境

　　今天的长沙人从过去的重视建筑本身、单体户型，开始变为关注居住环境、建筑与环境、人与环境的关系，注重的是共享空间的价值。“人以群分”也将是社区的一大发展趋势。

　　景观环境列为第一

　　居住环境已不再局限于建筑面积与房屋的外立面所构成的量化空间，而是涵盖整个人居环境（包括量化环境和景观环境）。今后，营造量化环境将只占成本的２０％，而景观环境营造将占成本核算的７０％－８０％。

　　房子追求精益求精

　　现在，住宅建设追求的是“精益求精”，各种高新技术成套成系统地运用在住宅的开发建设中。比如，在设计外立面的时候，还要考虑到对楼房各种设备的安装使用的需要。

　　绿色生态成为主题

　　２１世纪是生态世纪，不论城市、居住园区及住宅的设计必须更好地贯彻改善生态环境的要求。无污染、可重复使用的材料在小区建设中的广泛应用将成为一种潮流。

　　多样化的物业功能形式

　　市场上会出现适合青年人居住创业两用的“个人工作室”，适合居家办公的酒店式公寓、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、独立住宅等等。今后长沙的一些高档楼盘，将以６—１０层为主，并装有电梯。高级酒店的种种优点都将引入高档楼盘当中。

　　注重户型功能化

　　宴请、派对、私人会所以及家庭健身等情趣生活将一一被引入，因此对双厅面积以及功能分化的需求还会有所提高。“小卧室”不再受宠，２５平方米—３５平主米的独立洗手间、配衣帽间的大卧室已经出现。

　　采用高新技术材料

　　新型防水、保温、隔热、环保的墙体砌材，伴随着国家示范小区在全国的推广而逐步成为长沙住宅建设的新宠儿。新型塑料管材将取代镀锌管材，铜管道也以经济耐用的特点而日益受到青睐。

　　社区配套集约化

　　一个街区或社区将拥有多个会所，专门的连锁性商场以及专业的配送中心。社区内的微型动、植物园，将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”。

　　追求住宅智能化

　　远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等，将成为住宅中最基本的配置。高速的网络设备，配合完善的网络服务与软件支持，居住者足不出户就能获得足够的信息。

　　本报记者 刘红运 黄 平

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