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张晓莉
今起，所有新进入市场的商品房都必须执行９月底颁布的《北京市城市房地产转让管理办法》。该《办法》规定，１２月１日起拿到预售许可证的商品住宅项目，包括经济适用住房都必须按套内建筑面积卖房。
所谓“套内建筑面积”，包括套内房屋的使用面积俗称“地毯面积”、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理；合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过３％的，购房人有权退房。
新规影响
面积纠纷将大幅下降
北京市国土房管局市场处副处长姜才原在接受记者采访时表示，执行新的计价方式无疑能大幅减少商品房买卖中的面积纠纷。消协的统计显示，面积纠纷占整个商品房投诉的两成，而且现在还有上升的趋势。
房屋总价不会上涨
实行套内面积售房，房价会不会上涨也成为买房人关注的问题。姜才原认为，计价方式的变化只能导致单价表面的变化，但不论对消费者还是开发商，最关键的还是成交的总价。新的计价方式不会导致总价的变化。姜才原分析，一套１００平方米的房子，套内是８０平方米，分摊面积２０平方米，按建筑面积是每平方米４０００元计算，总价４０万元，若按套内面积卖，每平方米５０００元，买相同面积的房子，还是花４０万元，总价是不变的。
面积计算更透明
弄清准确的公摊面积不仅对买房人，就是对专业人员也不是件很容易的事，这样就给部分不良开发商留有暗箱操作的空间。按套内面积售房就可以降低开发商通过减少套内面积以增加公摊面积的利益驱动。去年就开始按套内使用面积销售的北京锋尚国际公寓总经理张在东说，这对规范的开发商来说创造了平等的竞争环境，有利于整个房地产市场的良性发展。
物业收费将进一步改革
姜才原透露，目前正在考虑物业管理费和供暖费是否必须和建筑面积挂钩的问题。是和套内面积挂钩还是索性不挂钩，是进一步改革要涉及的问题。晨报记者 张晓莉
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