《北京市城市房地产转让管理办法》实施细则昨天出台

　　本报讯 从12月1日开始，北京的房屋买卖形式将发生根本变化，12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目，将按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。昨天，记者从北京市国土房管局了解到，《北京市城市房地产转让管理办法》实施细则正式出台。细则规定，不按套内建筑面积计价的，北京市或区、县国土房管局将不得进行预售登记。也就是说，从下周开始，新住宅项目的房地产开发商必须按套内面积售房，否则就是不合法项目。

　　在实施细则中首次提到，经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都应当以套内建筑面积计价和结算房价款。但是，独立的别墅和整栋楼房预售，计价方式由当事人自行约定。

　　新实施细则还规定，2003年12月1日之前已经取得商品房预售许可证的住宅项目，还没有公示面积测绘报告书和分摊情况的，从12月1日起应当予以公示，内容应当与预售的商品房预测和分摊情况一致。