谢红玲

　　11月25日，持续4天的“第五届中国(深圳)国际住宅与建设科技博览会”(简称“住交会”)在深圳闭幕。

　　这个近几年来业界影响面最为广泛的盛会，今年由全民参与型转向专业型，如此升级使受众面骤然收窄，加上万科、合生、金地、中海等一批重量级企业缺席，展场显得很疏松，200元的门票、专业人群的定位也使得场内人流明显减少。开展第2天，参观者就变得稀稀落落，直到上午11点，人流才形成一波高峰。与展场的冷清气氛相反，今年展馆内外的论坛热闹许多，万通牵头的“地产定制在中国”主题论坛、“地产十大风云人物对话会”、“奥园城市运营经验分享会”几乎座无虚席。

　　而展会真正的高潮在展馆之外———11月23日晚于锦绣中华凤凰剧场举办的“CIHAF之夜”，剧场内人潮涌动，据称约有4000人到场。该典礼是由组委会和中国住交会主流媒体宣传联盟联合发起的“2003年度中国房地产CIHAF推介榜”的揭榜仪式。400多个不同名目的奖项被炮制出来，其中包括“中国房地产十大风云人物”、“名企五十强”、“名盘五十强”、“中国地产百杰”、“中国房地产主流媒体二十大名记”等300多个在晚会现场颁发的大奖。没有这些大奖的光芒，恐怕这届“住交会”会逊色许多。

　　头脑敏锐的著名策划人王志纲给“住交会”下了4句定语———地产骡马市、现代名利场、观念孵化器、记者采购场。

　　显而易见的是，今年这个久负盛名的地产盛会作为“交易市场”的首要功能在转型的过程中被弱化。因为放弃卖房功能、转向整合住宅产业链上下游企业及媒体和中介等相关因素，因此其中的龙头企业———房地产开发商除了华侨城、华新国际、万通、华远、建外SOHO、海上海、奥林匹克花园、奥园、当代MOMA等20来家地产企业外，很多地产开发行业内的知名大企业未悉数到场，“住交会”在这方面显现出的是衰势。

　　不过，王志刚所说的后三项功能确实在增强，数百项评奖更是前所未有，把名利场的功用发挥的淋漓尽致。在有关部门明令禁止地产行业举办评奖活动的背景下，大张旗鼓的“CIHAF推介榜”显得弥足珍贵。作为观念孵化器，“住交会”对推动行业进步所起的重要作用也确实功不可没。曾经在北京举办过的“观念地产展”被组委会请到深圳，张保全、潘石屹、任志强、林涧等地产名人掷铁饼的雕塑摆放在高交会馆入口处，张保全为将推出的新盘“苹果社区”而搭建的装置艺术品“能吃的房子”以及当代摆放在展位上的红色大恐龙雕塑，让来自全国各地的发展商领略了北京地产界“玩地产”的手法。展会策划人单大伟则掷地有声地说：“房地产就应该与文化相结合”。大会论坛给人们观念上带来的冲击与改变来得更为直接，万通的定制业务让很多人看到了地产的又一片商机。另外，来自几十个城市的房地产记者也是专业观众的重要组成部分，而且属于最为忠实的观众。除了40家大会主流媒体，几乎所有关注地产市场报道的新闻单位悉数到场，大会每场论坛估计至少有三分之一的座位是记者占据的。所以王志纲关于“记者采购场”的说法也很贴切。

　　无论对大会是褒是贬，这场盛会都给我们带来了很多思考，也为企业和企业家们提供了表演的舞台。透过形形色色的表演与思想碰撞，我们或许可以揣摩出国内地产的走向，可以找到解决一些行业发展中存在的问题的思路。（记者谢红玲）