水泥、钢筋等建材价格上调，房产二级市场的火爆，广州市实行的土地新政与“121文件”等全国性房地产金融政策的出台改写了游戏规则……2003年，广州房地产业走过SARS，今年会有什么样的期待？

　　楼价降还是升？

　　广州几

　　大发展商表示，鉴于目前建材及整体物价上涨等方面的压力，今年初其旗下楼盘将酝酿涨价，大多是预测今年开春之后楼价略升。某大发展商表示，目前房地产开发在建筑成本上的增加大约已达200元／平方米左右，在建筑成本的上升压力下，楼价上涨的趋势难以抑制。

　　但楼市专家认为，虽然开发成本对发展商的压力是明显的，但综合考虑供求关系等因素，今年楼价不可能大幅上涨。专家分析，从楼市供求关系看，目前仍处于供大于求，楼价难以大涨。

　　另一方面，二手市场的交易量激增也平抑一手楼价涨势，二手楼不受建材成本的影响，价格平稳甚至下降，综合分析之下，今年整体楼价不会上涨，而真正涨价的只能是进入成熟期的小部分楼盘。

　　郊外开发进入高峰期

　　根据广州市发展战略，广州市政府2004年土地出让的重点在珠江新城、琶洲、金沙洲和白云种鸡场，政府将根据市场需求确定供应量。

　　此外，2004年土地储备的重点区域是员村板块、包括绢麻厂、广氮厂地块，并且以上内容都已纳入土地储备和出让的整体计划当中。

　　另外，需要高度关注“广佛都市圈”、“南海—芳村”一带土地的供应情况。日前，万科、雅居乐、新世界等不少大公司均屯地于此，预计2004-2005年有望发展成为另一焦点区域。由于缺乏土地资源和避免集中化的风险，广州开发商在2004年仍将加快“北上”开发的步伐，预计2004年广州开发商在外地投资将超过150亿元，将达到广州楼市总投资量的30%以上。

　　专家预测，今年郊外开发量越来越大，平均价格越走越低，低开高走越来越难，使整个广州楼价呈下降趋势。番禺、花都、增城等地将以多层住宅销售为主。预计2004年仍将一枝独秀。随着南沙开发的加快，番禺房地产将继续以“低密度住宅—多层住宅”领跑。