司宇宁

　　值得关注的是温州资金的大举西征。“现在已经有不少同伴到成都和其周边的城市去看房了。”温州一炒房者告诉记者。除此之外，温州购房团的足迹越走越远。黑龙江、新疆乌市、南疆的喀什和越南的芒街（广西边境）等边远地区均出现了温州购房团的踪迹。

　　资本永远流向利润高地。

　　在一线市场大行其道的温州游资，淘足了第一桶金后，开始掉转枪头，大举进攻以往少被关注的二、三线城市。

　　2003年12月27日，在温州举办的冬季房交会上所出现的火爆场面，再一次验证了温州资本开始热投二三线城市的说法。

　　在往届于温州举行的大型房交会上，上海楼盘一向独领风骚，但本报记者在本届房交会的主办方温州晚报提供的“参展项目一览表”上看到，前来参展的220多个开发商中，大多来自福建、云南、四川、江西、山东、安徽、黑龙江、内蒙古、广西、新疆等地，而鲜有上海地产商的身影。

　　无独有偶。以往温州当地的媒体广告里仅上海的楼盘就占了60％以上，最近以来，温州人发现在这些广告里突然多了许多新面孔。这些新加入者，大多来自上文所述“新”地区。

　　“温州人的投资方向开始发生变化了。”温州晚报房产工作室负责人方芳分析说，“温州人现在对二三线城市表现出了浓厚的兴趣，不久将会有一个爆发期。”

　　撤军一线城市

　　以往，温州人最喜欢购置一级市场的房产，他们投资房产的原理很简单：只要是北京、上海等城市的且在市中心的楼盘，直接下单购买。上海当地的一位房产公司销售经理说，温州人购房下单快，且不到现场看房，他们只看楼盘所在地段和是否具有投资价值这两个因素。

　　方芳仍然记得2003年SARS之前上海世茂滨江花园到温州进行推介的火爆场景。世茂滨江花园当时驻扎的地点是温州维多利亚大酒店。在来温州之前，开发商上海世茂集团就已经放出要到温州来的信息。在正式推介的头一天，温州人就早早排好了队，有的还雇人连夜排队。

　　“在开发商要求付十几万的定金时，温州人不假思索地当场拿出一沓一沓的现金，场面真是惊人。”方芳回忆，“两个小时内，200套均价为每平方米14000元的房子销售一空。”推介会结束后，“上海世茂的人就拎着几大箱子钱走出维多利亚大酒店，房间里留下满地的扎钱的纸条。”随后，世茂集团在维多利亚大酒店又举行了三四场推介会，场场火爆。

　　但现在上海的楼盘已经在温州遭到冷落。本报记者了解到，不久前，上海某房地产开发公司到温州去推介其正在开发的一个位于浦东的楼盘时，结果很不理想，扫兴而归。

　　不仅如此，更让上海地产商感到不安的是，现在很多温州人已经开始把资金从上海抽出，转移到其它二三线城市。

　　一位于2002年5月份加入温州购房团的李老板告诉本报记者，他本来在上海买了七套高档房，现在已经抛出去了五套。“我打算到西部投资去了。”他表示，近期有不少温州人有了转移阵地的打算。

　　方芳则透露，温州人每年有60亿的炒房资金流向上海，但从2004年开始，这个数额将会锐减。“尽管不能说温州的资金会全部从上海撤出，但可以肯定的是，已经有不少人开始抛房，并把套现的资金投向二三线城市。”

　　“现在上海的房价已经被捧得相当高了，虽然上海楼市依旧值得投资，但选择时要小心了，不是买什么房子都能挣钱。”方芳说，“我们现在也不随便就组团赴上海，要寻找到价位不是太高，又有升值潜力的楼盘，才会组团。”

　　李老板分析，上海房地产市场已经变得比较成熟了，“一个市场一旦成熟，竞争就会变得激烈，激烈的程度超过一定限度，就该考虑另谋发展了。”

　　他认为，上海的房地产市场已经繁荣了一段时间，在今后的一段时间里，应该会进入一个比较平稳的调整期，房价的波动将不会很大，在这时候投资会风险较大；其次，上海房价已上升到了过高的临界点，投资空间大幅缩小，投资回报利润锐减，而作为投资者，当然应该把目光投向那些房价尚有更大升值空间的城市了。“所以我们要抓紧把手中的房子抛掉。”

　　抢攻二线城市

　　二线城市开始成为温州人的猎物。近段时间以来，南京的一些房产开发商不约而同地南下温州发布广告，像温州晚报、温州日报等平面媒体均成了南京诸多楼盘的常客。与此同时，记者还注意到，在温州的一些房产网上，已经出现了不少南京本地待售的房源，而其产权人则很多是地地道道的温州人。

　　其实，长三角的一些城市如苏州、无锡、常州等已经成为了温州人猎取的对象。“两三个月前，很多资金去了金华，金华的房子已经被温州人炒起来了，这是一些纯粹的炒家。”方芳说。

　　“这些城市的房地产市场还没有真正地热起来，还不算成熟。”上文提到的温州炒家李老板表示，“不成熟的市场，往往意味着有很大的商机。”更值得关注的是温州资金的大举西征。“现在已经有不少同伴到成都和其周边的城市去看房了。”李告诉记者，现在温州人炒房比以前更加理性，无论进入哪个城市，“购房团”会集体出资派一个人到这个城市打探一段时间，然后等时机成熟了再一举拿下“成片的楼盘”。

　　而以往温州人购买的特点是：拖朋带友，跟风性强。一个说好的，大家都买，一个说不好的，全走光。上海的售楼人员遇到温州人有的是乐死，有的也会气死。在上海的一些住宅区，温州人的购买量以“幢”来计算。

　　本报记者了解到，温州购房团的始作俑者是当地媒体。2001年初，温州晚报首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，至今已经举办了60多期“晚报看房团”。该报目前已拥有5000多名购房俱乐部成员。

　　但现在温州购房团阵营已经开始分化。方芳表示，除了温州当地媒体组织的购房团以外，民间自发集结外出看房的人也很多。记者见到一个来自温州的炒楼团，有二三十人，基本上都是由亲戚朋友组成。他们在每一轮炒房运作之初，都选选举产生几位先头兵赴目的地看房。这些代表会在当地收集资料，并选择几个候选楼盘。回到温州，这个团马上召开会议，由代表讲解候选楼盘，举手表决购买意向，如果大多数同意，那么就汇集资金再赴目的地一举拿下。

　　除此之外，温州购房团的足迹越走越远。黑龙江、新疆乌市、南疆的喀什和越南的芒街（广西边境）等边远地区均出现了温州购房团的踪迹。“只要楼盘有投资回报和升值潜力，温州购房团都会去投资。”方芳说。

　　“目前，随着温州购房团投资目标的转移，加入购房团的也越来越多，雪球越滚越大。”方芳分析，此前，温州的炒房者主要有三类：民间企业家、私营业主、专业的房产投资者。而现在，连很多公务员也加入到炒房大军中。“主要原因是这些二三线城市房价普遍都很低，几十万元就能买两三套房子，一般的市民都有可能炒楼。”

　　尽管楼市不炒不活，但很多二三级城市房地产主管部门还是对这些温州人投去了警惕的目光。南京大学房地产研究中心的一位专家表示，炒家的大量资金进入本地市场，虽然带来了本地市场的资金增加，成交增加的“旺势”，但是，游资所带来的“泡沫”和开发结构的失衡也会令市场不稳定。“游资注入之后，房价越炒越高，价格严重背离价值，这时候支撑市场的投资者却因利润减少而撤市。他们走了，却留下一个价格虚高的市场，价格总要回归，房价下降，用于投资的房子卖不出去，就会导致大量空置。所以，当地主管部门应对这些游资进行有效引导。”

　　而据记者了解，自杭州出台征收20％二手房交易所得税后，目前，包括南京在内的长三角地区的一些二三线城市也都开始酝酿研究限制炒房的相关措施。温州游资在地产市场的流向值得关注。