余美英

　　苹果社区再出购房新花样

　　本报讯迫于央行121号文件压力，曾经掏两个亿给购房人办按揭贷款的张宝全再次上演2004年开门大戏。昨天下午，张宝全掌旗的今典集团与北国投携手推出国内首只房地产消费信托产品。这样既有效解决了开发商项目运作前期的资金危机，又可以避开121号文件“未封顶不能办按揭”的规定。

　　这只新的信托产品具体的过程是：北国投将会针对苹果社区发行短期消费信托，向国内外的机构和个人融资。在项目楼盘封顶之前，是由北国投通过发行信托融得的资金，来向苹果社区的购房者按揭贷款；楼盘封顶之后，北国投将按揭项目转给银行，银行支付给北国投相应的购房款，购房者转向银行按揭。也就说，在苹果社区没有封顶之前，购房者通过这只信托产品所融资金办理按揭贷款。

　　其实，张宝全的信托创新不止于按揭证券化的试验，几乎是于苹果社区消费信托推出的同时，北国投又推出了一个名为“苹果社区优先购买权信托”的产品。具体的做法是，由北国投按照苹果社区的合伙人价格（即每建筑平方米6000元起）向社会发行苹果社区优先购买权信托，发行对象全部为个人，且每人限购一份，机构不得购买。购买人根据苹果社区具体楼号房号购买该信托后（其价格相当于该套房屋的总价），即拥有该套房产的优先购买权和转让权，也就是在苹果社区取得销售许可证后一个月内，购买者可以用购买的苹果社区优先购买权信托购买本套房产，也可将苹果合伙人信托转让他人购买。