省政府的南迁，不仅昭示着城市化进程方兴未艾，也给房地产市场带来更多的发展机遇。

　　10月1日，随着湖南省政府机关驻地从五一路迁入湘府西路8号正式办公，长株潭城市群远景规划与现实已然缩短了时间距离，而与长株潭城市群最近的长沙南城也再次进入人们的视线；与此同时，政府的南迁也给人们传递了这样一个信息：长沙的城市化行动正方兴未艾。

　　无疑，政府驻地的动迁已成为21世纪城市化所带动经济变局的一个亮点。它不仅仅是办公地点的改变，更是一种拓城的需要，同时也给房地产经济的发展带来了新活力。

　　“省府南迁”带来发展新机遇

　　省政府的南迁，对于南城板块的房地产开发具有极为重要的意义。“多年来，长沙南城的房地产发展一直较慢，其主要原因在于缺乏亮点。”长沙加力地产事业部负责人陈小东如是说，“在长沙人的居住和投资中，城里与城外一直是两个不同的概念。现在好了，省政府的迁移南城板块，使得长株潭经济一体化从规划上逐渐变为现实。”

　　在长沙，南城的发展步伐一直较缓慢。新中国成立前后，南门口作为长沙的南大门延续了很长时间；20世纪90年代，东塘以打造长沙“南大门”为己任；随着21世纪初的城市化进程，长沙“南大门”再次南移井湾子；伴随着芙蓉路的南线延伸接上长沙大道，长沙“南大门”似乎变得难以界定了，是暮云镇抑或是长株潭城市群？

　　在城市的建设中，政府作为城市的政治中心，一般也同样是城市的经济、文化的中心。据了解，省府周边规划布有“三馆一中心一公园”：即群众艺术馆、科技馆和地质博物馆，一个青少年活动中心，一个文化公园。目前，市规划局正在组织整体规划设计方案。记者从初步方案中获悉，这些建筑以现代风格为主调，注重现代风貌与地方文化内涵的有机融合，力求建成体现湖南现代建筑水平的精品工程和湖南新世纪标志性建筑群。这些标志性的建筑群，将有力地提升居住品质和生活质量。同时，也给长株潭城市群带来了利好消息，更给房地产投资者带来了巨大的信心。

　　中央生活区价值凸现

　　在一般市民的眼中，省政府的南迁不过是办公地点的改变，可能很少有人会想到，省政府的南迁更给长沙城市带来了商机，使得长沙已然成熟的地段价值凸现。

　　在长沙城市南扩步伐中，最先获利的当属韶山路沿线。韶山路作为长沙城市的一条老路，承载了长沙几十年的历史；从生活居住角度去分析，由于几十年来韶山路与五一路一直是长沙的主要交通干道，而五一路属于繁华而喧哗的地方，因此，韶山路成为了长沙实际中的中央生活区。如今，随着长株潭经济一体化从纸上逐步变为现实的过程中，韶山路又义不容辞地肩负起了连接长沙市区与株洲、湘潭的历史使命。

　　当然，省政府的南迁对于房地产开发商来说这是利好消息，但在早几年的进入却是需要极大的勇气的。尽管21世纪之初，长沙南城有了较大的发展，但长沙南城的地产与东城、西城、北城相比较，仍然显得冷清。“南城几十年来城市配套设施发展缓慢，一般的小资本不敢进入，而大的资本也怕陷进去出不来。”知名地产策划人黄明强分析说，“从市场经济规律来说，投资经济讲究‘扎堆’效应，而地产开发尤其如此。”

　　但位于长沙市韶山路和二环线交汇处华银园的成功却是让一些业内人士颇觉意外的。它的成功，极大地推动了这个区域的开发进程。受此鼓舞，长沙大道和韶山路沿线地段的开发更是如火如荼，湘中海·星之都、星雨林·名园、上海城、华丽家族等项目相继推向市场，湘天奥林匹克花园也在省政府新址的东南侧拥有1500亩的土地资源。

　　中央生活区是否会南移

　　据悉，在我国工业化中期经济高速发展的带动下，未来20年，我国城市化将进入加速发展时期。目前，我国城市化水平为40%左右。2010年，全国城市化水平将达到45%；2020年，城市化发展水平将达到58%左右，也即中国的房地产将进入迅猛发展的时期。依据这个长远的发展规划和省政府的南迁来判断，长沙的城市化正是方兴未艾，潜力很大。

　　从目前来看，韶山路作为长沙的中央生活区，已经形成了袁家岭、窑岭、长岭、东塘、雨花亭、井湾子等居住区域，而且还在不断地向红星、暮云镇等南边拓展。于是，有不少业内人士在猜想：东塘——井湾子是否会成为长沙中央生活区的核心地带？

　　记者在采访时了解到，在韶山路沿线，已经形成了袁家岭、窑岭、东塘、雨花亭等成熟的商圈，往南走还有井湾子、红星等大市场形成的居住人群的生活圈。人气、商圈……这一切便构成了中央生活区核心地带的要素。

　　“我当时选择南边住宅，虽然是为了改善居住条件，但更是因为看好长沙城市拓展的形势，作为一种投资来考虑的。”一位银行人士如是说。

　　像有这位金融人士想法的不在少数。在采访中，韶山路沿线楼盘的销售人员告诉记者，在他们那里买房的置业者，不少的人将买房子当作了一种业余工作，置业的目的并不单纯为了改善居住条件，其中也含有将房子作为自己的产业来进行经营。

　　市场经济的规律便是如此：抢占先机者，才能成为成功者。不过，敢于冒险者必须有资本作后盾。这也是市场经济永恒的真理！

　　(作者：赵文健 周柏平)