曾以一则广告词“东方红，太阳升，马王堆出了座商贸城”而被媒体炒得沸沸扬扬的长沙市马王堆商贸城，通过工程建设者们日以继夜的精心施工，现已以其勃勃雄姿，傲然耸立在长沙城东核心商圈主干线火星大道旁。为芙蓉区东扩战略增添了又一个璀璨的亮点，马王堆商贸城的崛起，无疑在省会长沙商业地产圈引起了广泛的关注，特别是它的市场定位，更引起业内行家的兴趣与思考。

　　经营定位是商业地产的重中之重

　　近年来的商业地产实践证明：商铺的后期升值几率是购买商铺者的最大诉求，他们十分关注市场的定位能否使市场经营兴旺红火。而开发商对此更为审慎，近年来长沙市场的商业地产商八仙飘海、各显神通、竭尽作市场之所能，致力打造品牌，各类“旗舰”、“航母”纷纷登陆星城，令人眼花缭乱。马王堆商贸城的决策者们更是邀请外省业内专家，对市场的定位作了大量的调查论证，几经周折，最终独辟蹊径，推出个“酒店餐饮家居用品专业市场”，令人拍案叫绝！

　　纵观长沙的星级酒店，其数量达百家之多，从事一般餐饮、酒吧、茶座、娱乐休闲的服务行业，更是星罗棋布，数以千计。而众多的星级宾馆，其用品大都靠江浙广东一带送货，分布在中山西路和高桥市场内的部分酒店餐饮用品经营者又苦于交通的不便当，分散经营无法形成规模而无从景气。特别是长沙中山西路扩改工程对该地段初具规模的酒店餐饮经营户构成了严重的障碍。偌大一个省城长沙乃至潭、株等全省各地级市竟都没有一个酒店餐饮家居专业市场，马王堆商贸城的这一市场经营定位，无疑填补了湖南专业市场的空白，为彰显湖湘饮食文化拓展出了一个绝无仅有的商机，马王堆商贸城的决策者们历经江浙、苏杭、南京、武汉，并涉足四川成都，对各地极为火爆专业的酒店餐饮用品市场作了详尽的调查，从而信心百倍地推出这一独具慧眼独一无二的市场定位。基于这一定位和市场的分区，主营厨具厨柜、陶瓷洁具、玻璃器皿、雕塑工艺，辅之以窗帘布艺、床上用品，显然，包括部分家居用品都纳入了这一市场的经营范畴，可见它不仅突出了酒店餐饮家居用品的专业性和独特性，同时从名目繁多的家居用品中剔出了酒店餐饮专业的一部分，使之拓展了全新的商机。特别值得一提的是该市场依托24小时永不落幕的马王堆蔬菜批发大市场的火爆人流，把蔬菜海味干果和酒店餐饮用品有机结合，连成一体、一站式的购物更为便利。目前，多个知名品牌已尘埃落定，可以预计市场的专业性、规模性，势必以其独有的特色再度谱写出“东方红，太阳升，马王堆出了座商贸城”的时代新歌谣！

　　地段优势是商业地产永恒的主题

　　按照长沙市“西文东市”和芙蓉区东扩战略部署，与环线平行纵贯长沙市区南北的主干道火星大道去年年初建成，66米宽的火星大道以其现代化的风采不仅成为东长沙的一道亮丽的风景线，同时势所必然地成为长沙东部的大动脉，自北向南分别与远大路、荷晏路、人民东路、雨花大道，体院路、香樟路、城南新建成的蔡家冲路纵横交叉，构成极为便捷的交通网络。芙蓉区治与雨花区治均搬迁在这里，无限商机竟在一年之内吸纳了近百亿元多路资金的注入，去年的“圈地运动”未必能引起市民的广泛关注，今年如火如荼只争朝夕的建设大军的开进和日新月异的工程进展，才普遍让人们发现了“新大陆”：波澜壮阔的火星大道已完全彰显出长沙城市次中心的雏形，以火星大道与远大路交汇处的陶瓷建材商圈，则更以年供求量达50余亿元的火爆商机占据了长沙建筑装饰市场的半壁江山，在这个商圈内，还有一个众所周知的马王堆蔬菜批发大市场，该市场系全国十大蔬菜集散地，24小时营业的“菜篮子工程”竟吸引着日人流量达5万余人的火爆人气，马王堆商贸城就耸立在这里。我们不能不佩服开发商的眼光，不能不为长沙东部的迅猛发展喝彩，不能不为芙蓉区东扩战略的睿智而赞叹：无怪乎马王堆商贸城项目的预热广告词借用了《东方红》。

　　物业的适用是商业地产经营的基础

　　智者见智，仁者见仁。无论是鏖战商海的精英抑或是倾注发财梦的人们，在市场经济的大潮中都益发精明，无论大投资或小投资，都明白“有发展”和“有钱赚”、“投资小、风险小、收益高”这个硬道理。于是，位处黄金绝版的马王堆商贸城便成为炙手的抢滩阵地，项目一期两个月时间便100％抢光，项目二期去年六月一经推出，作为期房，住宅便一抢而空，价格不算低的商铺时下已所剩无几。在长沙商业地产竞争如此激烈的情况下能有如此销售势头，其主要优势除看好地段和商圈特点外，马王堆商贸城的铺面设计及其层高极具吸引力，从设计来看，它完全吸纳了步行街的特点，铺面临街、独立产权，这就比一般意义上的店中铺超前十年，店中铺的经营与生存完全依赖于整体，整体衰落，业主个人只能望洋兴叹绝无回天之力。而马王堆商贸城的各个门面从整体上形成大市场的规模效应，经营者可借势挥洒，但如此地段码头单门独户照常可以经营，收益永不受损。特别是门面的设计，层高5．2至6．8米，架设阁楼，完全能满足上仓下商、上居下商或上办公下经营的需求，以产权面积计标准的买一层赚一层，从使用面积计更为半价购（租）旺铺，无怪乎能赢得购房客和租赁经营者的普遍青睐。马日初