房子很好卖

　　“刚掀开‘盖头’时，每天至少成交上10套，有一天将近30套。没有料到现房销售效果这样好，大众精品房今年市场形势很好！”在园林景致都已经装点一新，建筑外立面都已完成的鑫天鑫城，销售负责人刘爽英惊喜地告诉记者。其时，一大拨消费者在抢购一套低楼层的房子，售楼部里有点闹。刘爽英表示，“今年长沙楼市销售形势异常好，总价较低的低楼层房已经抢购一空”。

　　刘爽英还透露，不少消费者是二次置业，将老城区的旧居租赁出去，租金抵付新居按揭款，如此一来，只需要准备新房首付款即可。这样的消费者有一大拨。

　　这不是个别现象。记者在城区各大楼盘调查发现，入春以来，随着第一个封顶高峰的到来，城区楼盘开始了热卖。无论是普通住宅还是townhouse，无论是赤岗冲、东塘这样一些老的热点区域还是人民东、麓南这样一些新的热点区域，无论是小户型还是主流住宅产品，无论是新楼盘还是老楼盘，楼市普遍反应：“房子很好卖。”

　　房价要上涨？

　　众所周知，春季不是长沙楼市的销售旺季，记者走访各楼盘了解到，“地价房价上涨”的“业内传言”是促使很多买房人赶紧买房的重要原因。

　　记者在鑫天鑫城、水云间、华丽家族等城市各个不同地区楼盘售楼处的现场调查显示，长沙楼市的政策变动、业内知名人士的观点等，都在一定程度上影响着买房人。

　　在长沙作家具生意的陈先生已经有了三套房子：写字楼、住房、商铺各一套，可他还在寻找合适的投资型住宅，因为担心房价要上涨，事实上，像鑫天鑫城、星语林·名园这样的大众精品楼盘已经涨起来了。涨价风甚至波及到了新星小区这样的经济适用住房小区的商品房，每平方米上涨了30元。

　　早买早合算，是记者了解到的最普遍消费心态。而且投资住房虽然比投资商铺回报要小，但是风险也降低了不少。不少人反映，希望城区有更多的大众精品房。

　　担忧“通货膨胀”

　　物价上涨带来的老百姓对通货膨胀今年会不会到来的担心，也是促使很多“储蓄族”加速购房，把“储蓄”变现成房子的主要原因。

　　2004年第一个季度以来，不少基础商品价格上升，原材料、建筑材料、进口商品也是“涨声一片”。

　　有关专家预言，中国将告别“现金为王”的阶段，开始进入新的投资时代，以证券、房产为代表的投资品种将存在一定机会。很多敏感的长沙人已经注意到了这一经济新动向，开始将银行储蓄变现为“房子”———不光是为了投资，也是为了不让自己辛苦挣下的血汗钱“贬值”。

　　从投资角度分析，由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求，长沙目前通过按揭贷款购买商品房的比例为74.22%，据长沙市房地产交易中心最近的一次调查统计，投资型置业者在购买各类商品房中的比重为：商品住房为16.10%、写字楼为40%、商业用房为59.80%。

　　商品住房投资者，多为中小消费群，取其总价较低，投入不多，风险较小。

　　新盘加速新陈代谢

　　进入3月，新盘上市量骤然剧增。迅速促成了楼市的新陈代谢。除去去年下半年开始放量的人民东板块，今年又有不少新盘迅速问世。从韶山南路的上海城到河西的麓南四虎，从东环线的住友·上东印象、城市花都到城市中心的BOBO国际、鑫天鑫城等，不少具投资价值的新楼盘相继进入人们视线。

　　从购房能力分析，伴随长沙经济的增长，城镇居民可支配收入逐年增多，1998年至2003年，长沙人均可支配收入从6650元上升到了9100元左右，增幅达36.84%。而近几年长沙的房价一直较为稳定，增幅较小，这使得市民的住房购买能力大为提高，个人购买商品房占市场总销量的94%以上。

　　针对近来房产交易火爆现象，长沙市房屋产权管理局相关人士提醒，结构性矛盾已经出现，而且中低价位在减少，高价位在上升，潜伏着结构性供求不平衡的问题。同时，经营性用房的比重偏低，相对于投资性需求扩大的趋势，也存在供给不平衡的问题。

　　楼市涌动投资潮。

　　住宅投资地块大解析

　　编者的话：据闻，2004年长沙的投资性购房比例达到16%，投资者最关心的问题，无疑是值得投资的地块在哪里。

　　上升势头最猛的板块：五一商圈板块

　　五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，黄兴南路步行商业街、平和堂、春天百货、万达购物广场等大型商家以及星级宾馆、高档写字楼、娱乐场所等群集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机。

　　长沙新三年的规划中，湘江滨水区成为开发热点，这更是锦上添花的历史性机遇。围绕五一商圈，众多的商业地产项目欲喷薄而出。住宅小区可遇难求，极为稀缺。

　　推荐楼盘：BOBO国际、青年公寓、五一新干线

　　交通最便捷的板块：东塘板块

　　侯家塘板块的优势在于它交通的便利。它不仅位于城区地段，而且周围商务区林立，芙蓉中路商务区、东塘商务区、新世纪体育中心对其形成合围之势。劳动路的穿插使得此区域交通方便快捷。

　　推荐楼盘：鑫天鑫城、名都花园二期

　　最彰显实力的投资板块：韶山路板块、车站北路板块

　　韶山路是我市最早的高级涉外经贸商务住宅综合区。自始至终都是和高档、国际化等词汇联系在一起。

　　韶山北路的住宅多以高级公寓为主，辅以商业、办公、服务、医疗、文化娱乐、体育、学校，配套齐全，功能多元。在对韶山北路的投资中，也使很多人掘得了“第一桶金”。

　　由于韶山路既富且贵的名声，顺势而发的韶山南路拓改工程才一亮相，就赢得各界的广泛关注。至于是否会延续韶山北路的投资辉煌虽然还是一个悬疑，但它始终是有实力的投资者热衷的一个方向。

　　同时，车站北路烈士公园东大门处，也不失为实力板块的一个选择。

　　推荐楼盘：鸿铭中心、宏景名厦、上海城、梦泽园等

　　最平民化的投资板块：南郊公园板块

　　以南郊森林公园为依托的楼盘则主要是借助丰富的树木资源，在景观卖点上更多的似乎是树木的绿色生态概念，同时，随着书院路的拓宽改造，湘江也成为了其外部的景观卖点。

　　南城楼盘一般定价不是很高，电梯房多在2000元/平方米上下，多层板楼则不少起价不超过1800元/平方米。不少楼盘刚一面市就宣告售罄。

　　本区域周边在售的楼盘主要位于新开铺路沿线，因其周边拥有长沙理工大学高校群，在建楼盘多为适合中等收入家庭的高层、小高层公寓房。

　　推荐楼盘：华丽家族、翡翠林居

　　最佳前景板块：人民东路

　　芙蓉区区治的东移，给人民东路带来了无限生机。路网改扩建升级，市场、超市、医院、房产，众多开发资金，争相涌向人民东路地段。加之政府部门的强力有序引导，东城次中心区的雏形正式浮出水面。

　　这一区域商品房的开发也走向规模化、高档化。人民东路社区总占地800多亩的成熟社区今年相继掀开了盖头。这些楼盘品质都很不错。

　　同时，该区域西面紧邻台湾旺旺医院，马路斜对面就是大型超市，生活设施日渐完善。更值得称道的是，该区域位于体育公园北侧，生活质素相当高。

　　推荐楼盘：水云间、南都·西街花园、仁和·香堤雅境

　　风景最佳的投资区域：湘江畔

　　今年以来，紧靠湘江沿线的楼盘冒出了不少，湘江大道沿线，新外滩花园、金外滩、BOBO国际、香格里拉饭店项目横空出世。潇湘大道沿线，新的麓南板块又横空出世，且产品非常丰富。

　　其中除了创远景园的售价在3000元/平方米左右以外，其余几个楼盘均价应该都在3000元/平方米以上。

　　位于老城区，交通极便捷，该地段寸土寸金，临湘江，有不可复制的人文景观。

　　推荐楼盘：新外滩花园、香格里拉家园（河东）

　　阳光100、金牛山庄香格里·麓山（河西） 作者：余志雄 潘昭晖