４月２５日，正大行房地产代理公司二手房部的廖建军看着手中的成交统计数据喜不自收，房交会的四天时间里，他们共合同成交１３套二手房，成交金额接近２００万元。与正大行一样，湖南港恒置业代理公司、长沙置业通房屋经纪有限公司、长沙新环境房地产经纪公司等２１家参加本届房交会的房地产中介代理公司都颇有斩获。

　　据统计，房展四天，二手房总成交１９４套，其中现场合同成交５５套，意向成交１３９套；总成交面积１４４５１．２０平方米，其中合同成交面积４６１５．２平方米，意向成交面积９８３６平方米；成交总金额２４９７．２１万元，其中合同成交８３７．１１万元，意向成交１６６０．１万元。房产中介们成为了本届房交会一大赢家。

　　市场：顺应潮流

　　本届房交会上，广大市民可以在二手房展区内免费登记二手房供需信息，还可立即享受免费查询、免费宣传、免费咨询、免费看房等服务。今年房交会一大特色是二手房交易展示中心联合旗下十家中介机构集中参展，形成“二手房超市”的风格。这一新鲜“超市”受到了看展市民的极大欢迎，每天前来看展的市民都超过了三万人次。

　　二手房交易展示中心负责人吴不凡认为，近年来，房地产市场得到全面、快速发展，特别是二手房市场蓬勃发展，在市场上形成了“卖旧房买新房，卖小房换大房”的局面，二手房成交金额占总成交金额的比例明显上升，以二级市场为主导的房地产市场已转为二、三级市场全面发展的局面。颇受好评的二手房超市正是建立在这一基础之上。

　　事实上，二手房市场的联动对于促进房地产市场的健康发展起着相当重要的作用。建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠在中部地区房地产市场形势分析座谈会上指出，二手房的联动将形成住宅消费的良性循环，是建立健康而层次分明的房地产市场的基础之一。

　　据了解，在发达国家（如美国、日本），二手房交易量占住房交易总量的７０％；在香港，二手房交易量已占住房交易总量的６０％；而内地二手房交易量还不足住房交易总量的３０％，尤其是中部地区，二手房市场的发展任重道远。

　　行情：交易翻番

　　“如今，随着梯级消费观念的推广和国家政策的鼓励，二手房正逐渐走旺，成为市场上不可忽视的中坚力量。”长沙新环境房地产经纪公司总经理徐金财乐观地认为。

　　据长沙市房地产交易中心的统计数据显示，２００４年一季度，长沙市共办理二手房交易２６６５户，成交面积３７．４１万平方米，成交金额５．３４亿元，分别比去年同期增长７６．８４％、２０６．３９％和２６１．６４％。其中，房改房上市成交１４７１户、成交面积１０．１７万平方米、成交金额１．２７亿元，分别比去年同期增长９７．７２％、１０８．８３％和１２４．２８％。一季度二手房成交面积比去年同期增长两倍多，交易量翻番。

　　正大行总裁喻雯认为，从最近的数据可以看出，长沙市二手房交易迅速放量，交易日趋火爆，这是在多重利好因素的综合作用下产生的。

　　其一，政府的政策扶持。长沙市去年年底出台了《关于进一步搞活房地产市场的若干意见》（５８号文件），并在今年年初出台了长沙市房地产交易管理办法，简化二手房交易手续、降低税费、加强配套服务、规范交易行为等一系列政策，直接刺激了二手房市场的活跃。

　　其二，二手房主要集中在市中心，交通便利，生活设施齐全，总价较低，易于出租和出售。

　　其三，居民住房消费能力的提高将促使一部分人采用“以旧换新、以小换大”的方式不断改善居住条件，形成住宅梯级消费，加速二手房流通。

　　其四，金融机构对二手房按揭支持力度加大以及中介服务的日益规范也推动了二手房市场的活跃。

　　前景：投资空间大

　　业界人士分析指出，投资二手房风险相对较小、且收益稳定。出租价格高、便于转手是二手房投资的卖点。以当年投资长沙最早的酒店式公寓“和府”的业主为例，目前每套按月就能收到１３００－１５００元的租金。这样的高收益来源于其所在ＣＢＤ区域内拥有一大群高消费能力的白领人士。房屋最终使用者决定了投资人的回报多寡。

　　业内人士谢栋认为，目前上市交易的二手房量还远远不能满足日益增长的市场需求。在市内稍微好一点的地段上，２０００元／平方米以下的二手房目前皆成了紧俏商品。随着城市的飞速发展，这样一个需求二手房的人群是在不断的产生过程中的，所以市场对二手房的需求起码是不会减少的。

　　“选择二手房时一定要慧眼独具，多加比较。”谢栋提醒说，买二手房应该着重观察房屋所在地段、交通、周边环境和市政配套。由于二手房多数位于有一些年头的小区，小区的会所虽然相对成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区极为重要。完善的配套设施将大大提升其租住价值。 文洁刘旭晖 刘刚/摄