亚马逊河上的一只蝴蝶轻轻振动翅膀，将有可能引发一场声势迅猛的风暴。这就是“蝴蝶效应”。

　　“国内第一部经济适用住房法规的颁布施行，同样将衍生极为深远的影响。”湖南天晟房地产开发公司总经理吴斌表示，经济适用住房受到严控之后，其对商品房的冲击将逐渐减弱，普通商品房尤其是平价优质的大众精品楼盘将会强势反弹，脱颖而出。

　　业界分析认为，对经济适用住房的严格控制，对普通商品房的鼓励支持，对廉租房的大力推行，将促使长沙房地产业进一步持续、健康、有序地发展。

　　平价优质大受追捧

　　５月１５日，地处长沙南城的华丽家族隆重开盘。绵绵细雨丝毫挡不住消费者的购买热情，开盘当天，楼盘销售率即突破８０％。

　　“华丽家族的热销，得益于其‘为平凡人缔造贵族家园’的精准定位。”湖南天晟房地产开发公司总经理吴斌喜形于色。

　　华丽家族紧邻南郊公园，东临即将拓宽的书院路，西傍湘江碧水，与钟灵毓秀的湘江滨水区紧密相连，具有极佳的地段优势与环境优势。

　　在这样一个极具潜力的新兴地带，华丽家族瞄着“大众精品楼盘”的方向，本着诚信务实的理念，以每平方米１４８０元的超低价开盘，在星城楼市引发震撼。

　　此前，南郊公园附近云集了一些经济适用住房，掠夺了相当一部分的购买力，对普通商品房造成了一定的冲击。而经济适用住房受到控制后，不少经济实力比较强劲的消费者回归主流市场，开始追捧平价优质的大众精品楼盘。

　　经济适用房受到控制

　　５月１３日，建设部、国家发展和改革委、国土资源部、人民银行共同制定的《经济适用住房管理办法》正式颁布施行。“经济适用住房将严格控制户型标准、严格限定价格、严格限定供应对象和面积标准”，这一正本清源、高屋建瓴的“动作”，赢得了业界一片欢迎和支持。

　　“经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在８０平方米左右，小套住房面积控制在６０平方米左右。这一‘铁律’对普通商品房的开发无疑是一大利好。”一位不愿透露姓名的业界人士指出，此前，个别经济适用住房项目名不副实，户型面积存在超标现象，有的单位面积甚至高达１５０平方米，这对商品房而言，是极不公平的。

　　同时，《办法》明确界定了经济适用房的购买对象。“对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分。”而在以往，由于对经济适用房的买受对象审查不严，不少经济实力雄厚的家庭甚至“富豪”家庭利用政策之“便”，肆意购买经济适用住房，导致经济适用住房开始“变味”、“变形”。

　　大众精品房行情看涨

　　在经济适用房受到严控之后，华丽家族、星语林·名园、森宇佳园、顺天·北国风光等大众精品楼盘，因为其价格相对平实，大致在每平方米２０００元左右，而品质与品位却是相当优异、物超所值，赢得了消费者的万千宠爱。

　　日前，长沙市房屋产权管理局对长沙市２００３年至２００４年一季度房地产市场形势进行了一次综合调研分析。报告指出，长沙目前高档住宅建设量呈上升之势，价格上涨，但有效需求不足。而经济适用住房被压缩之后，价格在每平方米２０００元左右的普通商品房利润空间偏小，造成市场供给紧缺。

　　长沙市房屋产权管理局有关负责人透露，今后长沙将根据市场实际需求，通过政策引导和调控，大力发展普通商品房，严格控制高档商品房，适度发展经济适用住房，从而促进各类商品房开发建设的协调发展。

　　“经济适用住房受到控制之后，普通商品房特别是大众精品楼盘将会获得极大的鼓励和动力。”吴斌指出，楼市进入以中等收入家庭为购房主力的阶段，无疑将给大众精品楼盘创建一个广阔的市场。在竞争日益激烈的楼市当中，平价优质、贴近大众将是楼盘出奇制胜的一大利器，而性价比优异的大众精品楼盘更是前程远大。本报记者刘旭晖