mall是一个以大型的零售业为主，周围附带其他商店，还有餐饮、娱乐场所等服务设施的综合体。

　　近来笔者不断耳闻关于mall（读摩尔）的新闻，什么亚洲第一mall、中国第一mall等等的，甚至还有人宣称是中国制造mall的第一人。于是笔者手心痒痒也想把味把味这新鲜的mall。

　　熟悉房产和商业经营的人现在都知道mall是个新来的洋东西，是个舶来品。mall中文翻译为超大规模购物中心，是欧美等发达国家商业高度发展的最佳业态。集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的综合商业经营模式。这种模式现在已经被世界许多发达国家采用并且证明是一种非常有效的商业经营模式。

　　近年来，随着我国的市场经济的快速发展和人民生活水平的提高而适时进入我们的视线，为中国的商业经营提供了新的参考价值。那么mall对于购买商业地产的投资者和消费公众来讲，它有哪些独到之处。或者说它能给我们到底带来什么新的价值呢。

　　mall最明显的特征是它规模大、功能全

　　mall的含义是现在一般指以大型的零售业为主，周围附带一些其他商店，还有餐饮、娱乐场所，另外还有很多服务设施。特征最明显的是它规模大、功能全，面积通常在十万平方米以上。与我们通常所见的大型商业百货商店和大商场是有着完全区别的。传统的商业百货商店一般只是一栋大商厦，其中可能有购物也有餐饮娱乐这些功能，但比起mall来就差远了。因为百货公司仅仅局限于整栋楼里，当然有些还有小型的室内广场，但它给消费者提供的就是它狭小的封闭式空间范围。而mall则运用它的大面积优势，修建除了主零销业外的其他各种专卖店和娱乐休闲场所，更有足够的空间，特别是有户外阳光的消遣。一般的mall还都有自己的主体定位业，就是说有自己的独特风格和鲜明个性，让消费者更能感受到不一样的休闲氛围。据了解，在我国的北京、上海、广州、深圳等城市，都有不少已经建成和正在规划中的mall项目，例如正在建设当中的上海大宁购物中心、深圳的华润中心“万象城”、北京的世纪金源时代购物中心和广州正佳广场等一大批超级购物中心。这些正在建的mall规模甚至比欧美的mall还大，普遍在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，还有广东东莞的华南mall是40多万平方米,湖南长沙的国中星城项目打造的占地218亩、30多万平方米的纯商业中心，是一个有着万国风情和异国建筑特色的个性mall，真正的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的商业地带。这些都说明mall的气势是非凡的。

　　中国化的mall:交通方便的非城市中心区

　　mall的第二大特征是它一般不会居于城市原本的商业中心或者是闹市区。在欧美，它一般是在交通发达的市郊或近郊，这种情况的出现是由于投资量大和适合消费者的休闲需要而产生的，要建筑一个如此规模大的商业中心，假如选择市中心的话不仅地价昂贵，而且只修建那么一两层也浪费土地资源；相反，在市郊或近郊就会避免这种情形，消费者也可以从繁忙的市中心开车来这里放松，享受最大的生活乐趣。当然，在我国的市郊一般不具有欧美那样的交通条件，但居住人口数量却相对较多。因而要在我国的大部分城市的市郊建立mall条件不是很成熟的。然而这种在欧美mall条件环境却类似于我国的大城市的某些市区的情形，一般的大城市都有好几个或十几个区，而市中心可能就只有那么一个或两个,假如在其他的有条件和前景的区修建一个mall却可以起到欧美市郊的mall效应。比如说华南mall它就建在广东东莞市的万江区，而不是建立在广州、深圳这两个特繁华的大都市。特别是在一个像长沙这样消费水平较高的城市，完全可以在除市中心或闹市区的其他条件优越的市区内建立mall，可以促进这个城市的高品位消费和经济的发展。因此，只有因地制宜、洋为中用，我们才能找到mall于人们的价值所在。

　　只有我们认真对待这新来的洋东西，去加以鉴别和结合实际利用，打造新的商业模式，中国的mall带给国人的将不只是无法估量的商业利润，更多的是人们生活的全新体验。

　　(作者：陈智深)