中国房协中介专业委员会

中房协副会长、秘书长顾云长

中房协副秘书长王瑞生

中房协中介专业委顾问胡志刚

湖南省房协秘书长陈冶秋

长沙市房地产与管理所所长黄亦兵

　　本网讯 5月19日上午，中国房协中介专业委员会会议在长沙市召开。此次会议上，中房协副秘书长王瑞生，中房协副会长、秘书长顾云昌，湖南省房协秘书长陈冶秋，中房协中介专业委员会顾问胡志刚，长沙市房地产与管理所所长黄亦兵，以及与众多房地产届的专业人士共聚一堂，共商房地产业的发展。

　　中房协副会长、秘书长顾云昌对目前中国的房地产发展形势、以及房地产市场如何适应宏观经济的发展进行了深入的分析。

　　宏观经济形式分析

　　目前，中国的经济内在活力已经培育出来，体制改革后爆发出来的活力逐步显现，2020年人均GDP的战略目标是要达到中上等国家的行列。根据我国当前的经济形势发展和国情来看，中国的经济将进入一个快速发展的轨道。。

　　但是国民经济发展稳定增长的同时，也表现出城乡差距、区域差距以及收入差距等方面的问题。同时也表现出经济发展与生态、以及资源利用的矛盾。在这种情况下，国家提出尊重、把握、运用规律的科学发展观——绿色GDP的概念。

　　在这一情况下，当前经济发展的最大问题是固定资产投资规模偏大，导致某些产业的过热。近一段时间以来，我过的煤、电、钢材等部分相关行业表现过热，其表征下的原因是因为国家固定资产投资规模的加大。固定资产投资规模的加大，主要在三个方面表现出来的弊端：一是：加大了油、电、煤运的供求矛盾；二是：我国现在主要靠投资来拉动消费，固定资产投资规模的加大，影响了产业结构的调整；三是：加大了通货膨胀的压力。举个例子：目前，我国有600多个申请在报的开发区，这些申报开发区的面积是现在所有城市用地面积的总和，这必然要浪费大量的农田。因此国家批准的只有几百个。

　　因此国家土地部明确提出，在这种环境下，房地产市场的发展一定要把握好两个“闸门”，一个是银行、信贷，一个是土地。在与国务院的发展方针保持高度一致的前提下，坚持科学的发展观。

　　目前房地产发展态势

　　目前，国家建设部、中房协、房地产司等部门均表示，目前整个房地产业的发展势头是很好的。《关于促进房地产持续发展的通知》的18号文件，也表征房地产市场正处在健康持续发展的势头当中。从1998年到2004年，房地产市场主要经历了一下几个发展阶段：

　　1998年，23号文件的出台促使房地产进入到一个新的、市场化的阶段

　　1998—2002年，中国房地产的发展速度始终保持在20％左右

　　2003年，中国房地产的发展速度达到了30％

　　2004年1—4月，中国房地产的发展速度增长到了34.6％，住宅投资增长32.2％，写字楼增长53％，商业用房增长48％。1—4月份，房地产最大的热点是：商品房销售面积远远大于竣工面积。

　　如何看待宏观经济发展形式下的房地产市场投资

　　国民经济的形势变化和房地产市场形式的变化是息息相关的。看待宏观经济发展形式下的房地产市场投资，可以从以下三个方面来看：

　　一是，房地产产业是国家经济的支持产业，对拉动国家的GDP增长起到了功不可没的作用。中国现在进入到房、车消费的阶段，房地产市场作为规定资产投资规模的一部分，从整体上应该服从国家的宏观的调配。

　　二是，房地产投资不同于一般固定资产投资，房产产品大部分用于住宅，是最终的消费品，在投资过热、消费不足的时期，房地产投资的力度应该加大。

　　三是，房地产的投资行为主要是市场投资行为，是依据市场的投资，区别于固定资产投资的政府行为，因此要和中央政府的政策分开。

　　因此现阶段，房地产市场发展工作的重点应该是：首先把思想统一到中央的高度上来，在行动上适应变化，因时制宜、因地制宜、因企制宜开辟新的融资渠道，根据市场调整房地产企业的发展重点。

　　整个会议在友好热烈的氛围中结束，与会代表均意犹未尽，并希望类似座谈交流会应多举办，以促进湖南房地产业的持续健康发展。

　　(文:江南)