我省二手房市场从上个世纪90年代开始起步，近几年开始逐步升温，在火爆的市场行情下，二手房市场也在发生着悄然的变化。主要体现在以下几个方面：

　　热销户型由小变大

　　大众住宅是楼市主旋律，而以总价优势取胜的中低档二手房也受到众多普通家庭的青睐。因此，中低档二手房交易更具爆发力。

　　据省会长沙的中介商介绍，目前，二房及小三房是成交户型比例最大的两种房型。其中二房则以60－80平方米的实用房为成交密集区，三房则以100平方米左右的小三房为最大的成交群体，两者的比例约占全部成交总量的70％以上。最好卖的二手房还是六七十平方米的两室一厅，价值在12万元以下的，上榜几天就可卖出去。目前上市交易的二手房量还不能满足日益增长的市场需求。

　　但是，二手房热销户型已经开始呈现由小到大的变化趋势，从以前的二三十平方米转变到如今的六七十平方米，其中不乏100多平方米的“豪华二手房”。长沙置业通房屋经纪有限公司的总经理钟浩告诉记者，该公司就是在经营中高档二手房为主，以前一年成交的80平方米以上的二手房至多10套，而现在一个季度的交易数量都要超过这个数。去年该公司以80万成交的巴黎香榭的一套房子面积达150平方米。

　　房龄由老到新

　　上个世纪80年代的房子曾经是二手房市场的主角。因此，在许多人的理解中，购买二手房就意味着买“旧房”。然而，随着二手房市场的日益成熟，二手房紧俏产品由20年房龄的老工房转为10年房龄的早期商品房。介于新、旧之间，10年左右的房子优势凸显。业内人士分析，上世纪90年代中前期建造的房子以紧凑型为主，面积多在60平方米至90平方米；小房型控制了总价，外观又相对较新，这类房源较受青睐。

　　在长沙，随着新建商品房的大量上市，各类新房也从不同渠道源源不断进入二手房市场。消费者只要多花心思，便可从二手房市场中找到物美价廉的新房，正如在旧货堆中寻到宝物。

　　长沙一家中介公司的负责人告诉记者，现在流入市场的全新房正日益增长，如果中介公司的渠道比较多的话，可以做到20％房源都是这种全新房。

　　房价上涨，成交金额增加

　　据长沙市房屋交易中心介绍，我省二手房的单价正逐年增长。2002年，平均单价为每平方米1300至1500元，2003年涨至1800至2000元，今年，地段较好的二手房更是卖到了2000元以上。二手房的每笔交易资金量也逐年增加。某中介公司营销员介绍，公司刚创办时，平均每笔二手房交易资金约10万元，如今交易额在15万元至18万元之间的占了绝大多数。

　　用途由单一走向多样

　　长沙一家中介公司的调查表明，以往的二手房购买人群，主要是一些中低层收入者，如城市外来打工族、部分学生、其他流动人口，以及没有经济实力购买新房、大房的居民等。用于自住的占85％左右，只有不足1％的是用于出租投资获利。进入2003年后，这种情况有明显变化，那就是二手房购买人群中，用于出租投资获利的比例上升到28％。用于自住的购房者中，30％是拆迁户，50％是为了改善居住条件而又无法接受过高的新房价格的购买者，20％的是由于大人上班、孩子上学和照顾老人等原因以二手房为中期周转房的购买者。

　　在蔡锷路一家二手房中介处，记者发现二手房咨询客户中，有不少投资型消费者。一位投资型消费者告诉记者，钱放在银行没有几个利息，股市又低迷，高端物业投资回报率大幅度下降，二手房便宜，租金收入又稳定，不失为实惠的投资方式。

　　(作者:唐爱平)