5月18日，长沙市经济适用住房管理办公室经济适用住房资格审查公示制度正式启动。记者了解到，市民可以从长沙房地产信息网（www.0731fdc.com）查阅经济适用住房审批情况。此公示制度的实施，便于市民对经济适用住房资格审批情况的查询，便于群众进行切实可行的监督。这是继5月13日，建设部、国家发展和改革委、国土资源部、人民银行共同制定的新《经济适用住房管理办法》正式颁布施行后，长沙市经济适用住房管理办公室的第一个动作。

　　长沙市经济适用住房管理办公室主任郑兆明接受了记者采访。郑表示，进行经济适用住房资格网上审查，湖南是全国首个。公示制度的实施，既方便了市民对经济适用住房资格审批情况的查询，也便于群众进行切实可行的监督，“申购经济适用房的信息在网上公布15天后，如果无投诉的就可以完成申请，然后发证，办证后再在网上公布结果。如果有投诉的或者有问题的解决之后再公布结果。总之，网上公示是实施的前提。”郑兆明强调。

　　这只是第一个信号。记者获悉，目前正在根据本地情况制定相应的细化措施，但需要一定的时间。记者同时还获悉，根据《办法》的规定，在《办法》颁布之前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按原有规定执行。

　　对于众多商品房开发商来说，这消息无疑令人鼓舞———此前，个别经济适用住房项目名不副实，户型面积存在超标现象，大大挤压了商品房市场。

　　经济型楼盘成为最大赢家

　　经济适用房新政出台，对均价为2000元的商品房影响最大。

　　5月20日，记者电话采访了湖南天晟房地产开发公司总经理吴斌。吴斌称，经济适用房新政策不但对低收入家庭是利好，同样对商品房市场也是个好消息，特别是对经济适用房周边的商品房，尤其是对均价在2000元/平方米的项目，将会起到一个市场拉动作用。

　　吴斌称，现在经济适用房周边很少有商品房项目，经济适用房分流了该地段的商品房客户群，因为在新政策出台之前，想购买经济适用房周边项目的客户，有相当一部分人被价格便宜的经济适用房所吸引，商品房则受到冷落。开发商拿地时要交纳土地出让金，卖房时也不能与同地段的经济适用房价格“试比低”。

　　执相同观点的长沙市湘坤房地产公司负责人彭小平，在接受记者采访时称，出台经济适用房新政策，影响了均价为2000元/平方米的商品房楼市。彭小平分析，新政策最大的亮点就是打消了非中低收入家庭利用经济适用房投资的想法，从而转移了他们的购房消费视线，有望将视线转向价位相同的商品房上。这也就意味着，目前价位为2000元/平方米的商品房有可能掀起销售小高潮。

　　在采访过程中，不少消费者认为现在的经济适用住房在交通上还不太方便、服务设施也还不够齐备；还有部分人认为户型设计目前还有些不太合理的地方，不太适应老百姓的需求。情愿选择价格贵不了太多，但交通、户型好很多的经济型楼盘。

　　对经济适用房周边商品房项目影响最大

　　5月开盘的住宅楼盘不多。但从南城的华丽家族，到左家塘的鸿景苑，都笼罩在被激情抢购的喜悦里。两家楼盘价格都比较平实，是典型的经济型楼盘。前者起价才1480元/平方米，后者也不过2200元/平方米。开发商表示，开盘当天，楼盘销售率突破了80%。“华丽家族的热销，得益于‘为平凡人缔造贵族家园’的精准定位。”营销经理肖彤毫不避讳，“一些准备投向经济适用住房的客户，转向了我们这些经济型楼盘。”

　　吴斌更是表示，南郊公园附近经济适用住房云集，掠夺了相当一部分的购买力，对普通商品房造成了一定的冲击。经济适用房新政策的出台，让不少经济实力比较强劲的消费者回流，开始追捧平价优质的大众精品楼盘。一些摇摆在经济适用住房与经济型楼盘之间的客户，最终选择了经济型楼盘。从华丽家族、星语林·名园、森宇佳园、顺天·北国风光等价格在2000元/平方米左右的经济型楼盘销售来看，市场反馈很好。

　　影响甚至波及到高档住宅楼盘。在庄园式别墅区荷塘月色，营销经理告诉记者，前两天，一位消费者因为资格原因，退掉了某经济适用住房小区的复式楼，选择了该小区58万元的联体别墅。

　　采访调查表明，38.68%的消费者所能承受的价位为1500～2000元/平方米。这说明，长沙市消费者总体购房消费水平还比较低。专家认为，长沙楼市的供应结构与目前市民的实际消费能力存在很大的差距。

　　记者从长沙市房屋产权管理局了解到，今后长沙的重点是，大力发展普通商品房，严格控制高档商品房，适度发展经济适用住房，从而促进各类商品房开发建设的协调发展。

　　(作者：潘昭晖 刘海静 余志雄)