近来，房产投资成为长沙热点话题。温州军团一气吞下五一新干线项目30%以上的物业，某神秘外地买家一举拿下王府井数百万铺王，铜锣湾商业广场开盘当日即成交1.6亿元，来自各售楼部的种种信息显示，和上海等地正好相反，长沙房产投资悄然升温。尤其是城市中心区块商业地产，一直热度不减。

　　“五一新干线价格由开盘的2888元，拉升到了目前的均价每平方米3400元，不久攀升至4200元到4500元，相信没有什么问题。”在五一新干线封顶当日，售楼部现场一位投资客笃定地告诉记者。

　　温州资本抢占核心商圈

　　五一商圈是长沙最繁华、最具投资潜力的都心地带，众多商场、写字楼扎堆于此。五一新干线处于五一黄金商圈内，且临近湘江，景观资源非常优越，具有稀缺性，投资前景灿烂，成为投资客的首选。

　　记者了解到，投资客在选择投资物业时，更钟情于升值潜力大、回报快的商业地产，相对来说，核心商圈具备这些特征。长沙铜锣湾广场、长沙王府井商业广场、五一新干线等频频出现温州人的身影，也是这些投资客看准地段的原因所在。

　　据长沙温州经济促进会的不完全统计，至少有18亿元温州资金投入长沙楼市，占温州人在长沙投资的16.3%。“按照回报率15%计算，10亿元投资额即可产出1.5亿元，这是任何一项投资都无法比拟的。”一位温州投资者如是说。

　　第三代投资风靡长沙

　　盾华灯饰城营销总监潘迎风认为，第三代投资风靡长沙。潘迎风表示，长沙房产投资历程经历了三个历程——第一代投资是自营式投资，选择物业较传统，主要为普通住宅、商铺、商住楼，这种投资方式主要以业主的自营为主，投入的精力和资金较大，购置房产后靠转卖获得差价利润。由于回报不稳定、交易过程长，即房地产投资的变现能力弱，变现的成本高，这使得房产转售获利的可能性极低。

　　第二代为过渡性投资，购置房产后主要用于出租，从租金中获利。这种投资以“自营+出租”为主要形式，投资安全系数相对来说有所增加，但是由于物业管理存在的问题或者产品定位的落伍以及投资者自身素质参差不齐，容易造成物业较高的空置率，以及引发入驻客户不满情绪。

　　第三代投资为纯粹投资，主要以五一商圈内的王府井产权式商铺、五一新干线的酒店式小户型、铜锣湾的MALL、南湖市场内部分成熟旺铺等，聘请行业内优秀的物业管理公司采取全面的代租、代管形式，让业主坐享“以钱生钱”的快捷运作，实现“无忧型”置业模式。

　　这其中，尤以酒店式商住楼为甚，因其投资主体门槛相应降低，迎合了普通百姓的投资意愿，实现投资“平民化”、收益“最大化”、运作“简单化”等因素。

　　(作者：潘昭晖)