仿佛一夜之间，雨花新区治周边迅速被瓜分殆尽。这中间蔚为壮观的，要数声势浩大的“钱江潮”。继国中控股之后，浙江著名地产品牌绿城开始进驻，接着，浙江国都、杭州锦都、浙江赞佳以及湘越等约10家浙江品牌企业，携近50亿元资本，强力抢滩长沙万家丽大道沿线。

　　新城区清新的空气、低密度人性化居住越来越吸引人们。余志雄 摄

　　彭晓平这下心里释然了。

　　先是香港国中控股，接着是浙江著名的地产品牌绿城，都涌进了雨花新城。这意味着，自己在那周边的一块地，可以在一个高品质的社区里大展拳脚了。

　　彭晓平是千亩庄园式别墅荷塘月色的开发商。从事地产开发多年，以女性特有的韧性和敏感，她看准了一块又一块极具升值空间的土地，但从来没有像今天这样满心喜悦，雨花新城地块拿于10年前，其时，那里尚是极为偏远的郊区，虽然地价非常低廉。但今天的境况证明，自己当年的眼光是对的。

　　同样欣喜不已的，还有10年前安家碧翠园的黎先生。当年买下的别墅不过10多万元，现在身价飙升，不知翻了多少番了。推开窗子，只见逶迤南去的圭塘河，在整治一新后，真个是青山隐隐，垂柳依依了。

　　前后半年时间内，芙蓉、雨花两区区治，不约而同地一北一南进驻万家丽大道。原雨花区治位于芙蓉路和人民路交叉的黄金码头。由寸土寸金的都市中心板块迁移至体育新城，新区治的搬迁是一个轮回，也是一个崭新起点。

　　雨花区相关负责人认为：新区治的启动意味着新兴的政治、文化中心初步形成，以此为依托的万家丽大道已成为该区新一轮产业发展的中轴线，万家丽南路二期、湘府路、李洞路东片相继建成通车，体育新城、南片洞井新城以及各类交通主干道两厢的腹地开发热潮迅速掀起，以“四纵七横”的现代路网为依托，形成了区域经济发展“东进南拓”的强劲态势。真正将雨花新区建设成一个适宜人文居住、投资建业的新型城区。

　　知名团队争相进驻

　　新区治搬迁，在体育新城这张清新白纸上，围绕新区治，黎托、圭塘等街、乡治建设全面启动。圭塘河综合整治、王家嘴处险工程进展顺利，以圭塘河为主体的城市风光带初具雏形。

　　在某城市规划专家的预言中，万家丽大道这条贯穿省会东部地区的城市主干道，随着天际岭隧道打通，将成为雨花区产业提质的中轴线。其北接全省最大的批发零售中心高桥大市场，南抵湖南百里花木走廊的龙头企业湖南花卉大世界，东临体育新城，西望圭塘河风光带，将市场、商贸物流、工业园区和文体产业等各大优势产业一气连缀。万家丽大道竣工之初，各路开发商便挟巨额资金和精品项目纷至沓来：一汽奥迪、东风雪铁龙、东风日产、中华等品牌车商均在此抢滩布棋，一年内建成了10家4S店，每个单店的投入都在2000万元以上；位于长株潭融城一线的环科园目标总产值为100亿元，目前已迎来湘能电缆等13家规模企业入驻。

　　路网通了，一切准备就绪了。外来地产豪强开始瞄准雨花新城。仿佛一夜之间，雨花新区治周边迅速被瓜分殆尽。这中间蔚为壮观的，要数声势浩大的“钱江潮”。继国中控股之后，浙江著名地产品牌绿城开始进驻，接着，浙江国都、杭州锦都、浙江赞佳以及湘越等约10家浙江品牌企业，携近50亿元资本，强力抢滩长沙万家丽大道沿线。有业内人士表示，在知名品牌企业周边圈占土地，是很多中小品牌企业聪明的运作手法，万科在全国攻城掠地，万科所到之处，其周边土地即迅速被中小品牌企业圈占。这也从另一面凸现了雨花新城的丰厚张力。这还仅只是个先遣信号。随着绿城的进入，有业界人士估算，更大规模的资本陆续还在源源不断进入。

　　有业界人士指出，未来一两年，地产浙军的精雕细琢，将凭借其雄厚的实力与卓越的产品，将在此打造出长沙楼市的新品质社区。

　　人文居住呼之欲出

　　湖南绿城投资置业有限公司总经理助理王海峰透露说，绿城·桂花城预计将在7月底、8月初正式动工，1995年成立的绿城集团，2003年房产销售额达到29.8亿元，居全国房地产企业前列。是当之无愧的地产大鳄。

　　香港上市公司精心打造的国中星城，更是集全球经典建筑博览与世界人文艺术融于一体，强调“国际商业”与“生态楼居”合一，整体上扩大并大大提升了雨花区区治一带的商业格局。

　　注重产品品质与人文特性，这是品牌地产企业的不懈追求。在外来豪强云集的万家丽大道两厢，本土地产豪强也加强了产品品质的铸造。美林景园、仁和·雨花家园、新星小区，一个个优雅、写意的社区相继脱颖而出。

　　“地产大鳄进入雨花新城，更深层次的是带来一种先进的人文理念。在概念退潮、铅华洗尽的时候，惟有深厚的人文积淀才能彰显楼盘的灵魂与活力。”山水芙蓉营销总监陈岗表示。

　　彭晓平认为，雨花区不但享有湖南“小花都”的美誉，更是长沙东南门户和长株潭融城的前沿阵地。而项目所在地正是“融城”战略的核心范畴，发展前景总体看好，因而该区域内的项目升值前景十分可观。湖南绿城负责人则表示，希望在不久的将来，该区域能成为长沙乃至湖南最适合于人居住的地方。

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　　搜楼记：雨花新区治周边楼盘

　　■绿城·桂花城：南临长沙体育新城规划道路博进路，北靠雨花大道，东依高岭路，西邻汉城路。项目总占地面积260余亩，以多层公寓为主，有部分高层和小高层。建筑风格延续绿城清新典雅的“桂花”系列并加以改良和提升，营造格调高尚的一流高档居住社区。起价：3000元/㎡以上。

　　看楼线路：121、147、156、159、160、405、406路等。

　　■紫薇苑：位于劳动东路与航空路交汇处。住宅小区。总建筑面积30400平方米。容积率1.74，建筑密度28%。主力户型：80～100平方米。湘坤房地产公司开发。今年下半年对外发售。起价：1800元/㎡。

　　看楼线路：8、121、159、601、603、旅2路。

　　■美林景园：位于体育新城劳动东路与火星大道交汇处，由湖南美林置业有限公司开发，项目占地102亩，总规划面积160000平方米，容积率2.35，绿化率48%户型面积：130-140平方米。价格：一期多层起价1400元/㎡，二期电梯小高层起价2500元/㎡。看楼线路：160路、149路、147路等。

　　■新星小区：南接香樟路、西临井圭路。规划用地391亩，建筑面积41万余平方米，为长沙市目前最大的经济适用住房小区，小区建筑容积率1.6，绿化率40%以上。主打户型为80～100平方米。看楼线路：8路、135路、124路、159路、147路、601路、603路。价格：起价980元/㎡。

　　■国中星城：位于长沙市雨花区、劳动东路、江湾路交汇的体育新城区域内，总占地650亩。项目共分三期，目前一期占地210亩，总建筑面积超过30万平方米，总投资超过3亿美金，将建成一座集娱乐、休闲、餐饮、购物、酒店于一体的万国风情新城。看楼线路：121路、147路、156路、159路、160路、406路。

　　■仁和·雨花家园：位于雨花区新区治南侧。商品房小区。总建筑面积18万平方米。多层和小高层。价格：小高层1730元/㎡，多层1300元/㎡。仁和房地产公司打造。

　　■华樟名府：万家丽路，19层小高层住宅,建筑面积3000多平方米，底下三层群楼15000平方米准备做大型商业。

　　■樱之谷：体育新城白沙湾路。由长沙市城市建设开发公司与泛美亚置业发展有限公司联合开发的别墅项目。占地面积111.43亩。建筑形态主要为联排、双排、独栋别墅。 价格：50万-120万元/套。 看楼线路：135、603路。

　　(作者：潘昭晖 )