3市经济背景

　　上海：

　　地处长江三角洲前沿，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。同时作为中国最大城市，拥有可通达全国乃至全球的水陆空交通，吸引了世界各地的人来此务工经商。上海是中国的老工业基地，已形成了6大支柱产业。

　　上海第三产业在国民生产总值中的比重逐年提高。重点发展了金融保险、商业贸易、房地产、旅游、服务、信息咨询等产业，形成了大流通、大贸易、大市场的格局。商品、金属、粮油、航运、证券等各类交易所、外汇交易中心、外国银行、保险公司、财务公司等纷纷“抢滩”，上海已成为中国内外资金融机构种类、数量最多的城市之一。

　　上海多元化、多层次、多渠道的大外贸格局已趋雏型。目前上海与170多个国家和地区的3万多名客商建立了贸易联系；1997年口岸进出口商品总额逾587亿美元，约占全国的六分之一；到1997年底，上海全市累计签订利用外资合同项目20630项，其中有上百家世界著名的跨国公司投资项目近300个。世界上排名前100位的工业性跨国公司，有一半以上在上海投资。

　　深圳：

　　地处珠江伶仃洋东侧，北与东莞市和惠州市接壤，南毗邻香港，东至大亚湾畔，与澳门也相距不远，是我国最早划定的经济特区之一。发达的通讯、房地产、旅游、金融业、信息产业及高新技术产业，良好的教育医疗服务，使深圳的综合实力跃居中国大中城市第五位，从1980年至2000年，深圳国内生产总值年均增长33.6%，2001年GDP总量1908亿美元，人均GDP居全国第一位。同时深圳也拥有天然深水良港，陆路和航空业非常发达，拥有大量现代工厂，是南下务工人员的首选地之一。

　　长沙：

　　湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心，也是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院首批公布的24个历史文化名城之一。交通较发达，GDP居全省首位。长沙商业发达，自古以来就是商贾云集、交易兴旺的商品集散地，现有各类商业服务网点12万多个，1998年社会商品零售总额达226.52亿元人民币。形成了以国有商业为主渠道，集体、个体商业众星拱月的大商业格局。友阿集团、通程百货进入全国零售商业百强行列。全市集散的商品量、交易额、商业活动的辐射面在全省乃至我国整个中南地区具有重要地位。长沙是湖南的金融中心，现有金融网点1000余家，但和沿海城市相比，缺乏有力的政策支撑，人员素质也居于中等，同时改革开放力度也较欠缺，加之长沙市区正在扩大阶段，新盘大量增加，对二手房的需求没有以上两个城市活跃。但市中心及河西高新区由于工作机会较多，二手房价也在较大幅度的提升中。

　　前面两地皆是沿海城市，除以上特点外，两地都拥有国家经济政策支持，同时有许多国家使领馆进驻，也带来了大量外商及先进的经营理念，形成了有自己特色的国际化大都市。大量高素质的务工经商人员的涌入，必然会增加房地产需求，抬升房地产价格，从而提高二手房价格。

　　3市居民收入基数：

　　根据新浪网调查资料，深圳、上海收入水平如下：

　　10%的人年收入不超过18000元

　　25%的人年收入不超过24200元

　　50%的人年收入不超过39000元(中位数)

　　75%的人年收入不超过60000元

　　90%的人年收入不超过92000元

　　长沙居民收入水平如下：

　　10%的人年收入不超过12000元

　　25%的人年收入不超过16400元

　　50%的人年收入不超过24000元(中位数)

　　75%的人年收入不超过39400元

　　90%的人年收入不超过60400元

　　三城市比较平均年薪水平年薪中位数

　　上海5163541000

　　深圳4940742000

　　长沙2829723350

　　建安供稿