记者 邓经伦

　　与往年一样，6、7月的星城楼市有点规律性地表现出“波澜不惊”，然而乍似平静之下，在众多住宅大盘瞄准秋冬季发力时、以商务楼、写字楼为代表的商务楼盘却在这个季节成了市场的主角。尤其令人惊奇的是，这些在市场上红红火火的商务楼、写字楼项目大都位于环线附近，这使得在“环线旁的主流生活”之后，环线旁的商务生活又使得环线重新成为了星城楼市的聚焦点。

　　环线楼盘“集体亢奋”

　　像不约而同约好了一样，位于环线尤其是东二环线的商务楼盘在这个夏天突然集体发力。据记者了解，以时速风标、住友·上东印象、时代先锋、蔚蓝天空、国杰星城、长远·华樟名府等为代表的商务楼盘在这个夏日的销售呈现出异常火爆的态势。许多楼盘还没有正式公开对外销售，就已经迅速地得到了消费者的认同。这似乎已经成为了东二环线商务楼盘火爆楼市的一个普遍特点。

　　位于东二环与湖湘板块交接的时速风标商务楼项目，因其在长沙房地产市场上首次推出商务楼“时速概念”而受到了市场的注目，据时速风标全程营销策划代表长沙地标资讯总裁许子枋介绍：时速风标在推出市场后，在短短的一个月时间内即创造了60％以上的销售记录，这样高的销售记录在长沙房地产市场上是很少见的。除了已经面市的项目以外，更多的环线商务楼盘仅仅在“内部认购”阶段便得到了市场的青睐。出于二环线与金帆小区交界处的小户型商住楼项目———时代先锋，据了解，从5月中旬到六月中旬，一个月时间，仅内部认购便已达到了楼盘总销售率的40％，而位于二环线万家丽路附近的长远·华樟名府也在内部认购中取得了良好成绩。

　　被看作城市经济“晴雨表”的商务楼择环线而居，并在6、7月份的楼市调整季节取得了良好的市场反映，这让环线商务地开始成为房地产市场上的一道新的风景。

　　东二环线商务带“悄然成型”

　　环线商务楼盘在这个夏天的突出表现，使得有人开始提出：在商务楼外向型表现越来越突出的情况下，长沙房地产市场上的环线商务带，随着今年东二环线的商务楼盘的表现而得以悄然成型。

　　与以往的商住楼项目多集中于市中心、及繁华的CBD地段所不同的是：今年在房地产市场上表现突出的商务楼项目大多位于环线附近，这也是环线商务带成型的必然条件，并且随着二环线的全线贯通，以及城市外向型商务时代的到来，环线商务带将在今后几年内成为市场的一大热点。

　　时速风标全程营销策划代表许子枋先生也认为：东二环商务带的形成与长沙的商务楼向环线转移的趋势是同步的。许举例认为：以时速风标的所在地二环线湖湘板块为例。由于二环线横穿湖湘商务板块使此地的商务经营具有良好的外向性，以建材业和汽车业为主的大件商品由此而具有较好的物流速度，特别是必须往周边地市扩张的建材业，将商务办公地设在此，不但能掌控中心市场，也能掌握向周边发展的物流和信息流，所以，二环线如今已是外向型商务最佳的选址。

　　交通成就环线商务

　　毫无疑问，环线商务带之所以能在房地产市场上脱颖而出，最主要的是交通在商务带的形成过程中起到了至关重要的作用。时代先锋的开发商，长沙先锋房产总经理张利民就坦承：时代先锋的选址就是考虑了交通因素，在二环线做房产项目，尤其是做商务楼项目，最主要考虑的就是到环线的交通并不受市区控制。而且由于以往的观念，认为商务楼应该位于市中心，使得环线附近基本上都是纯商务楼盘，这也给了后起的商务楼项目以极大的发展空间，并且随着现代商务对交通条件的要求越来越高，环线商务的崛起是水到渠到的事。在环线拓展商务空间，与城市中心商务相比无疑有着诸多优势，许子枋就认为；现在在环线附近搞商务楼开发，将有着以下几大方面的优势：一是从地段来说，许多商务楼在地段的选择过程中没有充分考虑办公点与机场、环线、休闲景观公园、配套商务区的最佳路径设计，从而导致商务楼的空间扩充“失效”。而时速风标在这几方面都具有非常高的质素。地处时速风标的位置，由于环线的方便快捷，离机场、火车站都很近。其次是三环线的拉通对环线的影响，现在看来，三环线拉通最重大的作用是：并不是对三环线的楼盘有影响，反而是对二环线的楼盘有影响。许认为；无论如何，在商住楼越来越讲究商务效率和商务速度时，现代商务对交通的要求成就了环线商务带的最终成型。