飓风与持续走高的抵押贷款利率未能让美国楼市降温，9月新房开工量及未来建设量全线上扬

　　无论是4级飓风“卡特里娜”，还是持续走高的抵押贷款利率，似乎都没能使美国楼市降下温来。最新数据表明，美国的新房年开工量、抵押贷款申请量以及未来建设量全线上扬，大大超出专家之前的预期。美联储已连发警讯，房价“泡沫”不容忽视。

　　据美商务部周三公布的统计数字，9月份，新房年开工量为210.8万套，比8月时的203.8万套增长3.4%。而作为衡量未来开工量的重要指标，9月的年开工许可也增至218.9万套，创下1973年2月以来上涨速度之最，由此美国累计新房待建数量达到了1979年以来的最高水平。

　　今年头8个月，美国的月度住房销售量始终处于高位，并几次改写最高纪录。由于销售旺盛，住房价格一路攀升，新、旧房中间价均创历史新高。建筑开支也不断增长，8月份更达到了前所未有的高度。目前，大部分人认为，美国今年全年的住房销售量将连续第5年刷新历史记录。

　　“需求依然是难以置信的旺盛，尽管墨西哥湾受到了飓风侵袭，但其他地方的房产活动未受任何影响，‘卡特里娜’并不足以改变美国楼市的风向。”美国最大的在线抵押贷款商Quicken公司首席经济学家鲍勃·沃尔特说道。

　　13日，美国最大的住房抵押贷款公司房利美发布一周调查报告显示，美国的抵押贷款利率继续全面上升，其中30年期抵押贷款固定利率升至6.03%，半年多来首次突破6%，这也是其连续第5周上升。15年期和5年期抵押贷款固定利率均同步上升，1年期可调整利率更是创下3年多来的最高水平。

　　分析人士认为，美国抵押贷款利率近来持续攀升，是金融市场对美国楼市“高烧不退”感到担忧的表现。专家曾预测9月的新房年开工量会降至197万套，年开工许可也会降到207.5万套，但事实上两个数字均不跌反升。此外，抵押贷款利率的上调也未能阻止购房者的热情。全美按揭贷款银行协会19日表示，贷款申请数上周增长6.1%，其中家庭购买指数上升7.3%。

　　“无论你怎么打压，数字已经明确无误地显示美国楼市是多么地火爆，这种态势将持续下去直至抵押贷款利率有更大幅度的跃升。没有证据表明美国住房市场已达到顶峰。”巴克莱资本公司首席美国经济学家迪恩·马基说。

　　市场对楼市的一片看好，在美联储高官们的眼中不啻是一种危险的信号。美国旧金山联邦储备银行行长简·耶伦18日说：“目前的高房价是不正常的。即便考虑到支撑高房价的因素如尚处低位的抵押贷款利率，市场也存在着‘泡沫’因素。因此，房价出现逆转完全是可能的。”

　　耶伦认为，住房市场的风险是可能拉低美国经济增长速度的危险因素之一。她说，住房部门是当前这轮增长的一个关键动力来源，“令人担心的是，如果房价下跌，它对家庭财富的负面影响可能导致消费开支下滑”。

　　针对住房价格高涨和高风险抵押贷款增加的情况，美联储主席格林斯潘近几个月来也多次警告说，某些地区市场已经出现了泡沫迹象。他呼吁投资者不要为低利率所带来的虚假安全感所诱惑。

　　(作者：徐磊)