作为长沙楼市年度收官力作，日前，由长沙市房屋产权管理局、长沙市规划管理局主办，潇湘晨报社承办的“2005长沙最佳品质楼盘推选活动”正式产生了“2005长沙最佳品质楼盘”和“2006长沙最值得期待的品质楼盘”。

　　截至12月11日，市民投票得票率最高的40个候选楼盘全部产生，绿城·桂花城、长沙奥林匹克花园、阳光100·国际新城等40个楼盘脱颖而出。

　　或许这次评选无法反映长沙楼市全貌，但是仔细研读入围楼盘名单，不难发现一个耐人寻味的事实——在市民的认知中，对外来开发商的产品认同度居高不下，在所有入围楼盘中占据半壁江山，而这，尚不包括一些进行项目前期运作的外来品牌开发商。

　　“外来地产资本的大肆进入，在一定程度上改变了长沙楼市的品质地产格局，引入了全新的开发理念与产品理念，提升了整个长沙楼市的品位与品质。”长沙市房屋产权管理局副局长魏建超如此表示。

　　外来势力兵临城下

　　进入2005年，令长沙楼市震动最大的，莫过于外来地产资本的疯狂抢进，当经过一两年的酝酿和思考之后，历经中央政府宏观调控之痛的外来地产资本如水银泻地，长驱直入，地产项目集中井喷。

　　从北京挥师南下的美林正大、融科智地、阳光100，到从南疆北上的碧桂园、深圳锦汕实业、中信实业、卓越地产，再到西进的浙江绿城、浙江南都，在长沙楼市版图之上外来开发商的身影此起彼伏。

　　在这之中，以集团作战方式入湘的浙江军团尤为引人注目。

　　事实上，近年来，浙江知名的品牌开发企业几乎都已向湖南伸出了橄榄枝，一部分已是动作频繁，一部分仍在潜心酝酿。大多数企业集中在省会长沙进行开发，仍有相当一部分已进军株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州、永州、怀化等城市。

　　在长沙，浙江军团在不动声色中开始长驱直入。继浙江南都之后，浙江绿城、浙江国都、杭州锦都、浙江赞佳以及湘越等品牌企业，携近50亿资本，强力抢滩，在星城楼市中掀起一场波澜壮阔的“钱江潮”……

　　“外来品牌地产开发商的进入，不仅给长沙市场注入了新的资金活力，提供了雄厚的资金支持，更为主要的是，改变了长沙过往相对封闭的产品形态格局，提升了星城市民的购房审美意识。”湖南绿城投资置业有限公司副总经理王海峰说。

　　品质时代初显端倪

　　竞争加剧势必促使地产变革。外来开发企业给湖南带来的，显然不止于巨额的资金，更在于其先进的开发理念和娴熟的操作手法，在于其优质的产品和对细节、对品质的刻意经营。

　　平心而论，长沙房地产水平仍然不高。“在长沙，看不到什么很好的建筑。”前不久来长沙参加《居住改变中国》论坛的华远集团总裁任志强的直言不讳令人深思。

　　在业界的普遍观感中，长沙地产存在不少品质硬伤。概念频出，知易行难，部分开发商在建筑文化和人居环境上仅仅停留在包装造势和喊口号的层面，地产的社会价值仍旧没有被足够重视。

　　对细节的把握水准和重视程度仍是大部分开发商的软肋。施工质量比较粗糙，工厂化、机械化的程度仍旧很低，生产方式落后。房地产业仍旧停留在劳动和资本密集型的产业阶段，而未上升到技术和文化密集型的产业阶段。

　　“外来开发商的大量进入有望改变这一状况。”王海峰认为，市场环境的变化导致竞争加剧，从而带来整个行业质的飞跃，对于楼盘品质的关注度将日益成为市场焦点。“关注产品线，对于品质的竞争将是今后楼市发展大势所趋。”

　　据长沙市建委的统计，近年来外地有50余家知名房地产企业进入长沙。一个普遍现象是外地开发商操盘的项目以中高端住宅为主，一种前所未有的压力，压向历来比较安逸的长沙本土房地产企业，但同时也为长沙房地产市场的发展带来理念的变革。

　　“感觉大家已经开始朝品质方面努力，我接触的很多房地产企业这方面的意识都很强烈。”湖南大学建筑学院院长魏春雨如是说。在他看来，部分大型开发企业，特别是新进入长沙的省外知名地产企业已然在建筑设计、细节打造、环境研究等方面进行了全新的拓展。

　　在这次全民海选的品质楼盘推选活动中，绿城·桂花城等17个来自浙江、北京、深圳的楼盘最终入围，从某种侧面体现了外来开发商的品质试验。

　　“如果说工程质量是市民心目中最为重要的品质因素，那么，绿城·桂花城的品质营造准则无疑是极具前瞻性的。”湖南绿城投资置业有限公司市场部经理祝海认为，在经历过沿海成熟市场、有着数十个项目开发过程和不同城市开发经验之后，绿城·桂花城的建设显示出绿城对长沙市场以及产品品质需求极为深刻的理解和把握。

　　品质宿命正在瓦解

　　以往，地产开发总是在“利润最大化”的单行道上滑行，强调建筑的经济效益，忽略产品品质所带来的社会、文化、环境效益。如今，这种片面而短视的“逐利”观念，正在被瓦解、被颠覆。

　　“外来开发企业进入湖南，不仅仅是创造出一种卓越的产品，更深层的将是带来一种先进的人文理念。”业界一位资深人士慨叹说，在概念退潮、铅华洗尽的时候，惟有真正优秀的产品，才能“清水出芙蓉”，惟有深厚的人文积淀，才能彰显楼盘的灵魂与生命。

　　业界有种说法，楼盘的内在品质提升应来自于几方面。其一，考量建筑与规划的设计内涵；其二，大量运用先进性技术，提升附加价值；其三，完善产品细节，关注产品质量与管理。

　　“楼盘的灵魂和品质在于场所，在于氛围。”魏春雨指出，开发商必须站在城市的高度、历史文脉的厚重来进行开发。

　　“对于楼盘而言，建筑是提升其品质的命脉和关键。”长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎同样对于建筑本身推崇备至。他指出，在纷繁的市场竞争环境中，对于建筑的追求将呈现差异化、多元化趋势。

　　“但值得关注的是，建筑品质的提升不仅仅停留在设计层面，对于开发商而言，建筑艺术与建筑生活应当是紧密结合的。”孙虎指出，开发商应当重视与建筑大师们的对接，将设计的作品与当地实际情况相结合，根据市场需求来制造适合人居住的建筑。

　　王海峰指出，判断楼盘品质不能单纯从外在形象上考虑，而内在科技含金量的提高才是提升楼盘品质的关键，比如楼盘的结构。同时，国家在环保、节能、节水、节电等方面提出了新的要求。建筑的品质不仅关系到普通建材，而且关系到内在的装饰材料。

　　“一个楼盘的品质如何，主要看社区内房子的景观、物管、工程配套、房屋单体四大要素。”王海峰认为，要提升楼盘品质，就必须要跟上时代发展的步伐，提高楼盘的内外品质，提高科技含金量，否则，慢进也是退。

　　本报记者 文 洁