鲁欢

　　继2月2日著名国际投资机构美林集团入股北京银泰中心之后，今天，与美林并称“华尔街四兄弟”的摩根士丹利正式与富力集团签约，收购其位于北京富力城中的写字楼项目———富力双子座中的一座。短短一个月内，两大机构相继发力北京“水”最深的商业地产，由国际投行首发并传了一年之久的“地产泡沫论”似乎在其实际行动下不攻自破。但是，业内人士提醒，国际投资机构的行动并不能足以显示目前房地产市场就是完全健康的。

　　国际投行纷纷出手

　　2月2日，著名国际投资机构美林集团宣布以3000万美元投资入股北京银泰中心，正式涉足中国大型房地产开发项目。美林集团此次投资是通过其旗下的全球资本投资部进行的。据合作方北京银泰置业有限公司有关人士的透露，美林集团今后对这一项目的投资额还有可能继续增加。

　　2月25日，摩根士丹利与富力集团正式签约，斥资4亿元人民币买下北京富力城内一座23层、3万多平方米的写字楼。

　　作为在中国房地产市场最活跃的海外投资机构，在此之前，摩根士丹利名下的房地产基金(MSREF)已经在上海和当地开发商进行了数次合作，进行房地产项目开发和处理银行不良资产包。同时，摩根士丹利还表示将继续加大对中国房地产市场的投入，房地产基金亚太地区房地产业务副总裁白可福去年12月份也曾表示，2005年该公司在中国内地的投资将是2004年的2至3倍。

　　两大原因吸引外资

　　除了摩根士丹利、美林集团外，记者了解到，并成为“华尔街四兄弟”的高盛集团也在内地积极寻找合作机会。

　　中国社科院金融研究所教授易宪容认为，房地产市场这几年发展相当快，比如说，房地产消费信贷1998年－2003年底，翻了32倍，与此同时，房地产产业也是翻倍在成长，这不仅仅说明这个产业是一个兴旺发达的产业，而且是高收益、高利润的行业。这种情况下，国外的资金很积极地进入中国市场，是很容易理解的。

　　一直在积极接触海外投资人的捷联投资管理有限公司执行董事蒋剑鸿，似乎更了解海外投资者的心态。在他看来，海外投资机构是迫不及待地想进来，除了房地产业的高收益、高利润外，还有更深层次的金融原因，就是在现阶段世界经济体系中人民币的价值被严重低估，从长远的眼光看，投资机构纷纷看好中国的房地产市场，展开不动产投资。

　　潜藏抬升房价风险

　　但是，业内专家表示，投资机构进入带来的未必全是好事。

　　美林、摩根士丹利这样著名的投资机构如此明确地向中国房地产市场抛出绣球，虽然金额并不巨大，但是他们的举动却对不少专业投资机构和个人投资者是一个明确的暗示。可以预料的是，在未来两年内，将有大批海外资金进入中国房地产市场。另一方面，国际投行的纷纷进入，令不少人感到欣慰，认为正是因为国内房地产业没有泡沫，才会有如此多的著名投资机构进入。

　　对此，业内人士表示了一定忧虑。广厦世纪投资咨询有限公司董事曹东认为，作为买房人，不要盼着投资者太多，因为很多时候，房价正是投资者炒出来的，投资者通过房价的上升获利。所以投资者真正进入市场，就会使得房价上涨，这就是上海在14－16个月内，房屋均价翻了一倍的原因。