日前，长沙汇盛房地产策划机构发布一份市场调研报告，报告称“商务公寓正成为一道亮丽的风景，其销售极为火爆”。从芙蓉·同发、上城·星座、颐美·现代城等楼盘传来的数据，佐证了这一判断。傲立ＣＢＤ的芙蓉·同发自开盘以来，受到投资者的热烈追捧，销售极为火爆；雄踞窑岭的上城·星座内部认购相当踊跃；而颐美·现代城也是价格看涨，一路飘红……这个春季，商务公寓空前灿烂。

　　芙蓉·同发项目负责人李世红分析认为，由于需求激增、地段优越、宜居宜商、配套完善等诸多优势的支撑，未来星城商务公寓将会受到青睐，持续走高。

　　商务公寓需求激增

　　“近年来，中小企业发展迅猛，商务公寓走俏自在情理之中。”芙蓉·同发项目负责人李世红说，追捧商务公寓的客户群体大致分为三类：其一是中小企业，主要集中在广告、会计、资讯、装饰等行业，也有ＩＴ业、高新科技类企业；其二是都市白领一族与自由职业人群；其三，收入丰裕的投资者。这些高端客户存在极强的需求。

　　“作为一种鼓励创业型的商住业态，应该首先考虑的是小型企业的投资升值能力和使用功能。”李世红认为，当前，写字楼的单价早已超过４０００元，这对于中小企业而言，只能是“临渊羡鱼”。商务公寓应更务实地为企业着想，促进中小企业的发展、壮大，更应强调对新型创业者的培育和扶持。

　　位置优越配套完善

　　调研报告指出，商务公寓大都位于城市繁华地段，区位优越，周边配套极为完善、齐备。譬如，芙蓉·同发、上城·星座、颐美·现代城等项目位于城市中心地带，交通便利，商务兴盛，餐饮、展览、购物、娱乐、银行等各类生活消遣设施一应俱全。

　　“优越显赫的地理位置，成熟完善的商务配套，是商务公寓的第一要素。”长沙汇盛房地产策划机构总经理程雨清分析认为，带有写字楼和住宅双重身份的商务公寓，由于具备办公和居住两大功能，因而极受市场欢迎，投资前景也极为看好。

　　他指出，正是由于“宜商宜住”这种“善变”的身份，商务公寓因而具备了极强的生命力。写字楼市场景气之时，商务公寓能够凭借“写字楼”的身份获得租客的青睐；而写字楼市场不太理想的时候，也能够以较低的租金和管理费吸引租客，保证较为稳定的租金回报。这也使得商务公寓具有较为良好而稳定的投资价值。

　　据多家中介公司的数据显示，用于出租的商务公寓，其投资回报往往可以达到１０％以上。

　　投资注重后期管理

　　商务公寓需求猛增，投资商机由此显现。

　　一般而言，商务公寓在户型设计上面积为４０—７５平方米不等，面积小，总价低，投入较少，相当利于个人投资。

　　“尽管如此，并非所有的商务公寓都有理想的投资回报。”李世红说，商务公寓投资，首先要看地段价值。商务公寓由于具备部分写字楼的功能，因此在五一大道、芙蓉路、韶山路等商务旺区以及城市节点上的项目，将会受到投资者的追捧。

　　与此同时，商务公寓的硬件设施配套极为重要。目前，不少中小企业对一些公共配套功能空间则要求比较全，召开规模稍大的会议时，需要租用会议室，平时还需要经常使用类似商务中心等功能空间。优异的商务公寓除通常的配套以外，还有类似员工餐厅、２４小时银行、便利店等一系列配套设施。

　　“好管家才有好回报”。开发商和物业管理公司的品牌往往会被不少投资者忽略，事实上，优秀的开发商和优秀的物业管理公司能够保证物业管理素质，对于商务公寓一类的产品，物业管理的素质对能否保值、增值有重要影响，而且，不同的服务将会确定不同的物业价值。此外，环境、氛围、管理、服务，都将影响到商务公寓的品质与前景。本报记者 刘旭晖 文 洁 实习生 张建荣