前言

　　芙蓉路，长沙城最具代表性的一条道路，一条承载了城市历史与未来的路。在寻找“文明、和谐、美丽长沙”的历程中，我们的目光投向了芙蓉路。从老火车站的搬迁，到鳞次栉比高楼的拔起；从形象大道到金融大道；从肩挑长株潭，到连线青竹湖；芙蓉路记录了太多太多城市的记忆和梦想。

　　贯穿城市南北的芙蓉路如同一条金锁链，一头钩起长株潭三市融城的交点，一头锁住省会的城市中心，对推动长沙的城市建设和经济腾飞起到关键性的作用。随着省政府的南迁，人民路与芙蓉路的贯通，城市建设步伐的加快，许多精明的地产商开始迅速将眼光瞄准了长沙发展势头最猛的地段——芙蓉路沿线。

　　我们的笔触，追踪了芙蓉路上数个火热崛起的楼盘——其一在芙蓉路的北端，是外来地产豪强即将推出的城市改造代表作；其一在芙蓉路的南端，为本土企业精心打造的城市产品。南北交相辉映，观照的，是芙蓉路璀璨的明天，也是长沙城美丽的未来。

　　3月5日，长沙开春第一个艳阳天。伍家岭华悦酒店22楼，阳光如泻。匆匆飞抵长沙的深圳天健房地产开发实业有限公司总经理魏志、长沙公司总经理郭永平，和本报记者一起，“举头望湘江，低头看粮仓”，就其项目天健·芙蓉盛世所在地——长沙市国家粮食储备库的美好前景，进行了热烈交流。

　　魏志首次披露，位于长沙市芙蓉北路46号的天健·芙蓉盛世将在4月开工，下半年正式发售，一期规划建筑面积30多万平方米，以精品住宅和部分商业为主。春天的信号来得很早，蛰伏长沙四年，不飞则已，一飞，则要冲天。

　　挖掘城市的美丽

　　作为一家成熟稳健的上市公司，敏锐的市场预测和洞察力是公司不可或缺的基本要素之一。“在传统观念比较陈旧、城市面貌相对落后的北城打造精品住宅和高档商业物业，是否冒太大的风险？天健为何一板敲定国家粮食储备库这块地盘呢？”记者的疑虑让魏志一眼看穿。

　　“1997年，滚动发展20年的深天健（深市000090）（集团）股份有限公司正式上市，以市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发为主导产业。以天健房地产在深圳的开发经验，一般天健集团在哪建房，就会带动哪个区域的经济发展。当初天健选择在深圳龙岗开发时，也曾遭遇过质疑，但实践证明，选择没错，龙岗现在的经济状况已远非昔日可比。”魏志表示，作为深圳的拓荒者，市政工程建设一直是深天健的重点和优势。在长沙市场自然要发挥优势。魏志认为，深天健开发粮食储备库的意义，已上升到同政府联手改造旧城区，共同运营城市的高度上。

　　据悉，市委市政府要求对该区域的开发不但要实现“三个整体”，即整体搬迁、整体开发、整体改制，更要创造“四个一流”，即一流的土地、一流的规划、一流的开发商、一流的服务。希望以此为核心逐步带动长沙北区的城市发展，达到改善市民居住环境，提高城市品位的目的。

　　这和芙蓉盛世提出的打造长沙市具有鲜明代表性的国际大型街区，为长沙的城市建设注入强劲的力量，同时为长沙市民营造出现代、时尚的生活氛围的理念，不谋而和。

　　据悉，芙蓉盛世总建筑面积约77万平方米，属规划中的开福寺旅游商贸城范围内，开福寺旅游商贸城项目为2004年开福区重点工程之一，主要依托开福寺和毗邻湘江的优势，比照洛阳白马寺和上海豫园的建设管理模式，打造长沙集宗教、旅游、商贸于一体的商业街区。

　　记者从2005年安排全市重点工程建设项目中了解到，今年开福区九尾冲、粮一库项目的棚户区改造是重点。同时，新河三角洲建设，周边道路及防洪堤工程；新建湘江大道北段由湘江二桥至浏阳河，全程1.835公里，宽54米（含浏阳河桥）；新建周边道路等也将在2005年完成。长1.2公里，宽26米的芙蓉路至湘江大道段开福寺路的续建，也将于10月1日通车。位于芙蓉盛世西北的新河三角洲为规划中的“两馆一厅”所在地。

　　种种信息表明，北城的春天已经提前到来。

　　芙蓉盛世的绽放，对推动城市尤其是长沙北城的发展，意义自然凸显。责任自然也更重大。

　　长沙市场缺少实用型精品住宅

　　众多业内人士认为，长沙的大盘和精品房还不算多，城市的发展日新月异，产品更新换代和前瞻性设计将成为未来发展的主流。高品质住房的需求越来越大，给不同经济实力的人多种选择，适应各个年龄阶段的人。“改善环境，不仅仅体现在居住上，还体现在商业上，我们希望更多的知名品牌汇聚于此，因为一个项目想做得好要靠方方面面的组合。”魏志坦诚地表示，从城市发展的角度来说，希望要达到的是一个政府和开发商双赢的局面。

　　虽然长沙的居住文化比深圳积淀得要浓厚，但魏志表示，不会单一使用某种方式或某个地域特色来打造天健·芙蓉盛世。“不同地区存在不同的文化差异，深圳的实用性其实是深受香港的影响。”魏志笑言，在保持长沙的本土文化的基础上，会融合多方文化，即综合湖湘文化和沿海文化的优点来打造这个城市综合体。

　　据悉，实用主义将是芙蓉盛世户型设计的内核。不仅仅是面积上的追求，在风格、户型和立面的设计上，策划都会相当前卫。在住房的实际使用率上，将会高于80%，风格上保持深圳特色，即户型上会更注重实用性、私密性与分工的合理性，目前设计师在户型方面还一直处于调整阶段；在朝向上因为深圳靠南沿海，在气候上没有长沙四季分明，并不很讲究，所以还是会沿袭长沙的本土特色——以南北朝向为主。整体建筑风格建议以美国现代主义风格为主，会突出时尚、简洁、明快、轻盈的特点。

　　星城楼市很有潜力

　　“从战略的角度出发，作为大型的房地产企业，天健地产发展方向必然是立足于总部区域，进而向外扩张、攻城略地。而选择长沙，原因之一是看中了房地产市场具有的潜质以及相当充足的上升空间，二是这里具有超强的吸纳能力，长沙人对外来尤其是沿海地区前卫、时尚的新鲜文化可以完全接受，这一点让我们深受鼓舞。”有着东北人特有的豪爽大气风范的魏志，快人快语。

　　这样一家大型的上市集团公司，在向内地二线城市扩张时，第一站就选择了长沙。选择的理由很简单——魏志认为，长沙处于中南枢纽阵地，和深圳连接便利，便于深圳总部宏观调控。同时有着悠久的历史以及丰富文化底蕴，为区域性的政治文化中心的长沙，在地理位置上也极具优越性。随着长沙区域中心城市地位的提升，交通的便捷，下面地市级城市一部份有能力的消费者会向省会靠拢，消费前景非常可观。

　　交流中，深天健高层始终认为，一个城市的土地资源有限，发展到一定的程度，下一阶段就只能是城市改造。长沙房地产开发商大多往南走，这样北区相对空旷，其优势在逐渐凸显。传统工业在北面居多，随着城市改造步伐的加快，工业的搬迁，北城发展空间将越来越大。

　　据悉，在黄兴北路和国家粮食储备库两个地块外，天健还在考虑储备土地。魏志认为长沙楼价还有上升空间。2005年长沙房地产市场在投资与需求的双向拉动下，在政府宏观政策的调控和引导下，仍将保持较快的增长速度。未来两年，将是长沙房地产高速运转的两年，市场机会与风险并存。

　　(作者：潘昭晖 赵文健 王倩)