阳春三月，阳光撞在芙蓉路上鳞次栉比的高层建筑上，灿烂地碎了一地。

　　与五一大道构成巨大坐标的芙蓉路，撑起了一个以长沙市为内核，以内环、二环为主骨架、连接株潭的全方位立体交通体系。而今年省会东西向最长的交通主干道——长2.6公里，宽46米的人民东路延长线（红旗路至合平路）的完成，将在城市建设史上书写下最漂亮的一笔——纵横两条最长的主干道的交汇，城市的内涵和外延都将大大拓展。

　　金融大道成就城市新脊椎

　　在长沙市总体规划中，长沙中央商务区（CBD）圈定为“以现有五一路中心绿化广场（即芙蓉广场）为核心，东起韶山路，西至蔡锷路，北起展览馆路，南至人民路，城市中金融贸易、办公、管理、商业、文娱等活动场所共同构成的核心地带，面积约3平方公里。”城市中轴线俨然以芙蓉路为标准。而位于城市两大主干道人民路和芙蓉路交汇处的识字岭，随着人民西路的通车，因地处长沙CBD中央商务区的核心，其商务价值还在节节攀升。

　　人民西路从湘江大道一直到芙蓉路，全长1768米，为双向8车道设计。它与长沙市最长、最主要的东西交通主动脉——芙蓉路的贯通，意义非常深远。有业内人士称，其经济意义已远远超过了交通意义。

　　如今，以芙蓉路为轴心的金融商务圈创造出鲜明的特性，沿途数十家银行证券公司参差林立。目前不仅有工、农、中、建四大商业银行的省分行及数十家营业网点云集芙蓉路，而且交通银行、招商银行、长沙商业银行和国信、光大等券商以及平安保险、新华人寿保险等，也完成了在这里的抢滩登陆。以此为契机，这一区域掀起了新一轮商住楼与商务楼盘建设的高潮，商务带动商业成为芙蓉路的特色。面对芙蓉路上多得数不胜数的银行营业网点，某公司总裁踌躇满志地告诉记者：“选择在芙蓉路上办公，更能向客户证明我们的实力”。

　　作为长沙的CBD中央商务区，芙蓉路近几年已经形成了数个商务、商业的交汇点。随着人民西路的改扩拉通，芙蓉路的商务框架也随之完成。从伍家岭开始，伍家岭商业节点、展览馆路商务节点、芙蓉广场商业节点、人民路商务节点、侯家塘商业节点，五星相连一线，组成芙蓉路商务、商业中心的完整构架。这条曾经有“金融一条街”美名的繁华大道，如今已经融商务与商业一体，贯通市内各条大道，成为新长沙的坚强脊椎。

　　商务公寓抢占城市主干道

　　对于地段的价值，商务公寓是最敏感的。抢占城市主干道，近来已成为商务公寓的开发潮流。

　　商务公寓本身是一种介于写字楼与住宅之间的产品。目前中国的民营经济正处于迅速增长的阶段，不但需要有各种档次的专业写字楼，也需要各种提高生活居住质量的住宅、别墅和公寓，同样需要大量的商住两用功能的建筑。带有写字楼和住宅双重身份的商务公寓，由于具备办公和居住两大功能，因而受市场欢迎，投资前景也看好。也正是由于“宜商宜住”这种“善变”的身份，商务公寓才具备了旺盛的生命力。

　　一般而言，商务公寓在户型设计上面积较小，总价相对低，在目前房价普遍上涨的情况下更为难得，作为个人或者小型企业的固定资产投资，这是个比较理想的选择。芙蓉路与人民路交汇处，芙蓉·同发的热销，即已成为芙蓉路上商务公寓走俏的一个缩影。商务公寓热销的态势其实从去年起就有所显现，景江东方、五一新干线、英尚国际、上城星座等项目都在去年有不俗的表现，而王府井项目的中小户型公寓甚至在内部认购时就已清盘。

　　对于众多正在成长的中小企业来说，既不愿跻身于混杂的纯住宅楼中办公，又难逾越写字楼的价格门槛，选择商住楼，这样既可节约成本、减少开支，又可较完美体现公司形象。在芙蓉·同发售楼部，一位刚刚成立小型策划公司的消费者告诉记者，希望买的商住楼，户型面积不能过大，也不能过小，因为企业正在成长期，既要注重形象，又要降低成本。

　　由房价上涨引发的新投资高潮，使为数不多的中小型商务公寓受到了人们的抢购。当然，并非所有的商务公寓都有理想的投资回报。芙蓉·同发项目负责人李世红分析认为：“优越的地理位置，成熟的商务配套，是商务公寓热销的第一要素。”

　　提升城市商业空间

　　据多家中介机构的数据显示，用于出租的商务公寓，其投资回报往往可以达到10%以上。这是由于商务公寓具备办公和居住两大功能。写字楼市场景气之时，商务公寓能够凭借“写字楼”的身份获得租客的青睐；而写字楼市场不太理想的时候，也能够以较低的租金和管理费吸引租客，保证较为稳定的租金回报。这也使得商务公寓具有较为良好而稳定的投资价值。

　　因此，商务公寓的硬件设施配套极为重要。优异的商务公寓除通常的配套以外，还有类似员工餐厅、24小时银行、便利店等一系列配套设施。

　　随着城市建设的加快，金融大道在长沙经济发展的重要地位已日渐凸显。以识字岭板块为例，由于新世纪体育文化中心的兴建和人民西路的贯通，一个新兴的商业、体育、文化、经济区域日渐凸现。因为看到这两条经济主干道的战略意义，不少精明的投资型买家早早排兵布阵，抢占阵地。

　　大匠企划聂建湘认为，“以芙蓉路和人民路交汇点为圆心，向外辐射的这个片区，将成为长沙市重要的商务、商业核心。”一般说来，商务公寓投资，首先要看地段价值。从总体上来说，由于需求激增、地段优势、宜商宜住、配套完善等诸多优势的支撑，未来星城商务公寓将会受到更多的青睐，持续走高。商务公寓由于具备部分写字楼的功能，因此在芙蓉路、韶山路等商务旺区以及城市节点上的高品质项目，才具有较强的竞争优势。

　　(作者：赵文健 潘昭晖 王倩)