在国内房地产市场一片“涨声”中，各大银行的个人房贷业务却在紧急收缩。记者昨天获知，上海、深圳、重庆的多家银行正在大幅抬高个人房贷门槛，首付比例最高提至五至六成，而长沙也在紧张制定针对个人房贷更严格的规定，但目前相关政策暂未出台。

　　据了解，促使他们收紧房贷的直接原因是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，此《规定》今年1月1日正式实施，其中第六条强调：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

　　这就意味着，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。银行多年来积压的房贷风险由此骤然明朗。

　　《规定》执行以来，全国各地银行纷纷出台各种政策，反应最直接的是，深圳各大银行购房贷款首付提高，让借款人多付首期款。以减小银行风险，与深圳银行集体抬高个人住房按揭贷款门槛的反应相比，长沙各银行对最高人民法院相关司法解释的反应平静。工、建、中、交等几大银行并没有对贷款门槛进行调整。

　　在一些敏感的银行看来，司法解释的出台大大提高了银行个人住房按揭贷款的风险。于是深圳多家银行已经将房贷首付比例从原先的两成抬高至现在的三成，最高的提高到五成，并严格审查借款人的收入证明。

　　日前，记者就此采访了长沙的几家大银行，他们的反应相对平静。省建设银行、浦发银行有关人士接受记者采访时表示：“长沙这边的反应还没有南方那么快，目前没有变化。”

　　此项司法解释的出台旨在保护中低收入者，不过从国内部分银行的反应来看，司法解释实则损害了他们的利益，越来越多的低收入群体将被银行拒之门外。“对贷款额超过100万元以上的人来说，他们一般都另有资产，较容易获得贷款，对于中低收入者来说，他们购房限于面积小、价格低的房屋，贷款购房将受很大的限制。保护低收入者基本权利的初衷可能难以实现，反而提高了他们申请购房贷款的门槛。”一位银行业人士说。

　　值得注意的是，银行反应最迅速、最激烈的地区都是我国房价增速较快的地方。2005年第一周，上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高，而根据国家发改委公布的数据，去年四季度，重庆和上海的房价增长都突破10%，位列全国前9名。

　　现在，中国银行业协会已经对《规定》提出了《关于对最高法院“关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”有关问题的报告》。这份集体“上书”已到达最高法院。银行业希望高院尽快为《规定》制定相关的细则和配套政策，对“最低生活标准”与“生活所必需”的标准进一步具体化，并“对被执行人及其所抚养家属”作出明晰界定。

　　(作者：小潘 王倩)