前日，由于进行市场调查，路经芙蓉同发项目，看见售楼部人如蜂拥，猛然想起几位同事正欲在此投资，委托我来打折，更想起老友瞿总，已好久不见，便一头扎进售楼部，一眼便见瞿总满头大汗，在人群里忙碌。

　　瞿总望着拥挤的购房者，满脸春风的说：“你来得正好，我们这里有新闻，春节以来，都心的投资型商务公寓销售非常火爆，人们的投资热情非常高”。

　　而日前长沙汇盛房地产策划机构发布的一份市场调研报告也称：商务公寓正成为一道亮丽的风景，其销售极为火爆。

　　都心商务公寓销售猛增

　　其实，商务公寓的热销的态势从去年就早已有所显现，景江东方、五一新干线、铜锣湾英尚国际、上城星座等项目都在去年有不俗的表现，而王府井项目的中小户型公寓甚至在内部认购时就已清盘。都心商务公寓正在成为房价上涨后第一波受益产品。

　　而据一位购房者称，目前在中心城区，商务公寓的房价已普遍涨至3500元左右，而且虽然项目不少，但有许多项目已处于清盘阶段，有价无货。而目前由于房价上涨引发了投资高潮，不多的中小型商务公寓因此受到了人们的抢购。

　　芙蓉同发项目负责人李世红分析认为，从总体上来说，由于需求激增、地段优势、宜商宜住、配套完善等诸多优势的支撑，未来星城商务公寓将会受到更多的青睐，持续走高。

　　租赁行情看涨撩动投资热潮

　　据长沙正大行的二手房交易情况分析，二、三月份租赁市场已开始进入高峰时期，在经历了春节期间的清淡之后，客源已有显著增长，从2月26日以来，每天前来问询的客户都有30—40人，而成交量也比以前明显增长。有些位置较好的房屋租金已经开始上涨，比年前高出50—100元。在市中心位置较好的一居室出租价格在800—1200元之间。

　　正大行分析认为，随着外地打工人员的陆续涌进，租赁市场将会达到一个高点，而热点依然会出现在一些比较传统的租赁区域，城中区块的成交量及价格都将走高。

　　分析认为，由于房价普遍攀升以及租赁市场价格上涨，商务公寓的投资热情也将受到鼓舞，因此，今年房地产投资行为将再次上演中小户型领衔狂舞的态势。

　　创业基地概念渐入人心

　　“近年来，中小企业发展迅猛，商务公寓走俏自在情理之中”。李世红说，青睐商务公寓的客户群体大致分为三类：其一是中小企业，主要集中在广告、会计、资讯、装饰等行业，也有IT业、高新科技类企业；其二是都市白领一族与自由职业者；其三是收入丰裕的投资者。这些高端客户存在极强的需求。而芙蓉同发提出的创业基地的投资概念引起了这些群体的极大共鸣。

　　一般而言，商务公寓在户型设计上面积为40—80平方米不等，面积较小，总价低，在目前房价普遍上涨的情况下更为难得，作为个人或者小型企业的固定资产投资，这是个比较理想的选择。

　　投资要关注配套

　　据多家中介机构的数据显示，用于出租的商务公寓，其投资回报往往可以达到10％以上。汇盛总经理程雨清分析认为，带有写字楼和住宅双重身份的商务公寓，由于具备办公和居住两大功能，因而极受市场欢迎。他指出，正是由于“宜商宜住”这种“善变”的身份，商务公寓因而具备了极强的生命力。写字楼市场景气之时，商务公寓能够凭借“写字楼”的身份获得租客的青睐；而写字楼市场不太理想的时候，也能够以较低的租金和管理费吸引租客，保证较为稳定的租金回报。这也使得商务公寓具有较为良好而稳定的投资价值。

　　因此，商务公寓的硬件设施配套极为重要。目前，不少中小企业对一些公共配套功能空间要求很高，如召开规模稍大的会议时，需要租用会议空间，平时还需要经常使用类似商务中心的功能空间，优异的商务公寓除通常的配套以外，还有类似员工餐厅、24小时银行、便利店等一系列配套设施。